Belle maison Auvergnate de 143 m2 au calme, spacieuse et familiale

Le Cabinet Charpy a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison Auvergnate de 143 m2 habitables, située sur la commune de Savennes, dans un environnement naturel, calme et préservé. Cette bâtisse se compose en rez-de-jardin d'un spacieux salon / salle à manger avec cuisine équipée, et arborant un magnifique Cantou (cheminée traditionnelle), où un poêle à bois pourrait être installé si vous souhaitez profiter d'une flambée. Puis un couloir vous mènera aux deux premières chambres avec placards intégrés et donnant sur le jardin. Ce niveau est complété par une spacieuse salle d'eau avec douche et espace buanderie, ainsi qu'un WC séparés, et espace de rangement sous escalier. Vous disposerez donc d'un niveau habitable de plain-pied complet afin de pouvoir jouir de cette propriété jusqu'à vos vieux jours ! À l'étage, vous découvrirez un palier desservant deux autres chambres avec vue sur la jardin, et une pièce d'eau avec WC et lavabo, suffisamment spacieuse pour pouvoir accueillir une douche, si le besoin s'en fait sentir. Ce niveau est complété par une grande pièce de près de 30 m2, actuellement utilisé comme dortoir, mais pouvant remplir d'autres usages selon vos envies et nécessités (espace création / jeu / ciné / relaxation / sport …). Enfin, des combles isolés accessibles par une trappe, pourraient à terme être également aménagés à votre guise, si vos projets requièrent une surface habitable supplémentaire. De plus, un grand garage attenant d'environ 28 m2, ainsi qu'une belle cave voutée d'environ 9 m2, vous permettront de garer votre véhicule à l'abri, et de bénéficier d'un atelier couvert et d'un espace de stockage supplémentaire, très pratique. Cerise sur le gâteau, un puits complète ce bien, vous permettant d'avoir un accès à l'eau pour le jardin et un éventuel potager. La propriété a toujours été très bien entretenue, elle est équipée d'un chauffage central alimenté par une chaudière gaz à condensation performante et de fenêtres en double vitrage récent. La couverture principale est en fibrociment, et celles du garage et de la cave ont été refaites en tôle d'acier en 2018. L'assainissement est assurée par une fosse septique non conforme mais fonctionnelle. Cette maison bénéficiant d'une exposition Sud, est assise sur une parcelle de 1.042 m2, dotée d'un beau jardin plat d'environ 700 m2 et d'une agréable terrasse d'environ 20 m2, propices pour vos repas et moments de détente à la belle saison. Vous serez situé à 5 min des premières commodités, à 15 min de l'A89, et à 30 min du Sancy et des villes thermales de La Bourboule et du Mont-Dore, réputé pour ses pistes de ski et ses nombreux chemins de randonnées. Cette demeure séduira aussi bien ceux à la recherche d'une résidence principale, que ceux souhaitant profiter d'un pied à terre à la montagne, pour se réunir en famille ou entre amis, été comme hiver ! Notre conseiller sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous pour de plus amples informations et organiser une visite sans plus tarder. Plus de photos et de biens disponibles sur notre site : cabinetcharpy com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. CABINET CHARPY : Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.