Une grande maison ne se paie pas plus cher au m²
Les maisons de plus de 30 m² et de moins de 120 m² se sont vendues en médiane 14 416 €/m² sur la même période (316 ventes) : les grandes maisons ressortent 3 % en dessous. La surface fait monter le prix total, pas le prix au mètre carré. Face aux grands appartements, l'écart s'inverse : les appartements de 120 m² et plus se sont vendus 12 416 €/m² (8 088 ventes), soit 11 % de moins que les grandes maisons.
Le 16e concentre un tiers des ventes
Avec 104 ventes sur 325, soit 32 %, le 16e domine ce marché, à une médiane de 16 824 €/m². Trois autres arrondissements atteignent au moins 30 ventes : le 14e (45 ventes, 12 410 €/m²), le 20e (31 ventes, 11 063 €/m²) et le 19e (30 ventes, 11 300 €/m²). Entre le 16e et le 20e, l'écart atteint 52 %. Ailleurs, les ventes sont trop rares pour une médiane fiable.
À Paris, le mot villa désigne aussi une voie privée bordée de maisons, comme la villa Montmorency dans le 16e. Une maison située sur une telle voie supporte souvent sa part d'entretien de la voie, au sein d'une association syndicale ou d'une copropriété : avant la promesse, demandez les statuts, le montant des charges et les servitudes de passage.
Quel budget prévoir
La grande maison vendue à Paris mesure en médiane 178 m², pour un prix médian de 2 450 000 €. Au prix médian de 13 990 €/m², 150 m² représentent environ 2 099 000 € et 200 m² environ 2 798 000 €. Pour 180 m², les ventes situées entre le premier et le troisième quartile correspondent à environ 1 991 000 à 3 252 000 €.
Ce que le vendeur doit fournir
Classée E, F ou G au DPE et détenue hors copropriété, une grande maison ne se vend pas sans audit énergétique ; la classe E y est soumise depuis le 1er janvier 2025. Le vendeur joint aussi l'état des risques et, selon l'âge du bâti et des installations, le constat plomb (construction d'avant 1949), le repérage amiante (permis antérieur au 1er juillet 1997) et les diagnostics électricité et gaz (installations de plus de quinze ans). Une extension, une surélévation ou un aménagement du jardin relève du PLU bioclimatique de Paris, approuvé le 20 novembre 2024, qui encadre notamment la part d'espaces libres et de pleine terre.