Pourquoi aucun prix au m² n'est publié
DVF enregistre la valeur foncière d'une mutation entière. Quand une vente réunit plusieurs parcelles, le prix total ne se rapporte à aucune surface unique, et le diviser par la surface d'une seule parcelle fausserait le résultat. Sur 146 ventes, les montants s'étalent sur une échelle trop large : une médiane mélangerait des parcelles sans rapport de taille ni d'usage. Pour comparaison, DVF recense sur la même période plus de 700 ventes de maisons et plus de 140 000 ventes d'appartements à Paris : le terrain nu reste l'exception.
Ce qui fait la valeur d'un terrain parisien
À Paris, un terrain se valorise surtout par ce qu'il permet de construire. Le PLU bioclimatique, approuvé par le Conseil de Paris le 20 novembre 2024, fixe les hauteurs, l'implantation, la part d'espaces libres et de pleine terre, la végétalisation et, dans certains secteurs, des obligations de mixité sociale. Deux terrains de même surface peuvent donc valoir des montants sans rapport. Avant toute offre, un certificat d'urbanisme opérationnel, demandé à la mairie, indique si l'opération projetée est réalisable sur la parcelle.
Les obligations du vendeur
- Bornage : quand l'acquéreur déclare vouloir y construire une habitation, la promesse et l'acte de vente mentionnent si la description du terrain résulte d'un bornage ; pour un lot de lotissement, un terrain issu d'une division en zone d'aménagement concerté ou d'un remembrement par une association foncière urbaine, la description issue du bornage doit y figurer (Code de l'urbanisme, art. L115-4). Si la mention manque, l'acquéreur peut agir en nullité dans le mois qui suit l'acte authentique (art. L115-5).
- Étude de sol : depuis la loi ELAN, le vendeur d'un terrain non bâti constructible situé en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles fournit une étude géotechnique préalable, annexée à la promesse (Code de la construction et de l'habitation, art. L132-5). Elle est à sa charge et reste valable trente ans tant que le sol n'a pas été remanié. L'exposition d'une parcelle se consulte sur Géorisques.
- Risques et pollution : l'état des risques est annexé à la promesse ; si le terrain se trouve dans un secteur d'information sur les sols, le vendeur doit en informer l'acquéreur par écrit.
- Viabilisation : raccordements à l'eau, à l'assainissement, à l'électricité et aux télécommunications, à vérifier ou à chiffrer avant de fixer le prix.