Pas de décote au m² pour les grandes surfaces
Sur l’année 2024, les maisons de 120 m² et plus se sont vendues 4 896 €/m² en médiane (220 ventes), contre 4 653 €/m² pour les maisons plus petites (990 ventes) : 5 % de plus. À Marseille, la grande surface ne s’accompagne donc pas d’un prix au mètre carré plus bas. Face aux appartements (3 164 €/m² sur les ventes de juin à décembre 2024), l’écart atteint 55 %.
Six arrondissements pour l’essentiel des ventes
Entre juillet 2020 et décembre 2024, six arrondissements réunissent 82 % des ventes de maisons de 120 m² et plus : le 12e (241 ventes, 5 125 €/m² en médiane), le 13e (209 ventes, 3 838 €/m²), le 9e (183 ventes, 5 360 €/m²), le 11e (182 ventes, 4 296 €/m²), le 8e (174 ventes, 7 252 €/m²) et le 7e (173 ventes, 8 432 €/m²). Le 1er n’en compte aucune ; les 2e, 3e, 5e et 6e en comptent moins de 30 chacun, trop peu pour une médiane.
Budget pour 150 à 200 m²
Au prix médian de 4 920 €/m², une maison de 150 m² représente environ 738 000 € et une maison de 200 m² environ 984 000 €. La fourchette centrale, de 3 578 à 6 694 €/m², situe les 150 m² entre 537 000 € et 1 004 000 €. Dans le 7e, au prix médian de l’arrondissement, la même surface dépasserait 1,2 million d’euros ; dans le 15e (2 550 €/m² sur 74 ventes), elle représenterait environ 383 000 €.
Ce qui pèse sur le prix d’une grande maison
L’arrondissement d’abord : la médiane va de 2 550 €/m² dans le 15e à 8 432 €/m² dans le 7e, un rapport de 1 à 3,3. La performance énergétique ensuite : sur 150 m² ou plus, la facture de chauffage suit la surface, et une maison classée E, F ou G doit être vendue avec un audit énergétique qui chiffre les travaux, un montant que l’acheteur intègre à son offre. L’assainissement enfin : si la maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout, le contrôle de moins de trois ans remis à la vente signale les non-conformités, que l’acquéreur doit corriger dans l’année qui suit l’achat.