Le mètre carré le plus cher parmi les appartements
Les petites surfaces se vendent plus cher au mètre carré que les autres appartements marseillais. Sur l’année 2024, la médiane atteint 3 680 €/m² pour 1 190 ventes de 30 m² ou moins, contre 3 098 €/m² pour les appartements plus grands (5 000 ventes de juin à décembre 2024), soit 19 % de plus. Le ticket d’entrée reste pourtant le plus bas du marché : 85 000 € en médiane, contre 165 000 € pour l’ensemble des appartements.
Budget : de 74 000 à 111 000 € selon la surface
Au prix médian de 3 714 €/m², un logement de 20 m² représente environ 74 000 €, un logement de 25 m² environ 93 000 € et un logement de 30 m² environ 111 000 €. La fourchette centrale, de 2 667 à 4 750 €/m², place un 25 m² entre 67 000 € et 119 000 €. Sur une si petite surface, chaque mètre carré compte : 2 m² d’écart sur le mesurage loi Carrez représentent environ 7 400 € au prix médian.
Où se vendent les petites surfaces
Sur les ventes de juillet 2020 à décembre 2024, le 5e arrondissement enregistre le plus grand nombre de ventes de 30 m² ou moins (1 067), à 3 946 €/m² en médiane. La médiane la plus haute revient au 12e (6 328 €/m² sur 202 ventes), devant le 7e (4 797 €/m² sur 422 ventes) et le 8e (4 565 €/m² sur 365 ventes). Les plus basses se trouvent dans le 14e (1 606 €/m²), le 15e (1 867 €/m²) et le 3e (2 012 €/m²) : pour une même surface, le prix au mètre carré varie presque du simple au quadruple d’un arrondissement à l’autre.
Acheter pour louer : surface et DPE avant l’offre
Un acheteur qui destine un studio à la location vérifie deux points avant de signer. La surface d’abord : un logement ne se loue comme résidence principale que si sa pièce principale mesure au moins 9 m² avec 2,20 mètres sous plafond, ou 20 m³ de volume habitable (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002). La performance énergétique ensuite : un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils du DPE sont ajustés pour les logements de moins de 40 m², ce qui peut modifier la classe d’un studio diagnostiqué avant cette date.