Pourquoi aucun prix au m² n'est affiché
Dans DVF, une même vente peut porter sur plusieurs parcelles ; la surface disponible pour le calcul est celle de la plus grande d'entre elles, alors que le prix couvre l'ensemble. DVF n'indique pas non plus si le terrain est constructible. Un prix au m² calculé de cette façon mélangerait des terrains à bâtir et des parcelles sans droits à construire : il induirait en erreur.
Le volume, lui, se mesure : 491 ventes de terrain nu contre 5 733 ventes de maisons sur la même période, soit une vente de terrain pour près de douze ventes de maisons. Pour estimer un terrain précis, consultez les ventes voisines sur le service public app.dvf.etalab.gouv.fr ou demandez l'avis d'un notaire.
Constructibilité : le PLU de Bordeaux Métropole
Les droits à construire se lisent dans le plan local d'urbanisme de Bordeaux Métropole : zonage, emprise au sol, hauteur, retraits, stationnement et part de pleine terre. Le certificat d'urbanisme opérationnel, demandé en mairie, indique si le projet envisagé est réalisable ; il est valable dix-huit mois. Consultez aussi l'état des risques sur Géorisques : une partie de la ville borde la Garonne et peut être concernée par le risque d'inondation.
Viabilisation, bornage, étude de sol
Un terrain non viabilisé impose de financer les raccordements à l'eau, à l'électricité, à l'assainissement et aux télécommunications : demandez les devis aux gestionnaires de réseaux avant de signer. Toute promesse de vente d'un terrain sur lequel l'acquéreur entend construire un logement doit indiquer si son descriptif résulte d'un bornage (article L115-4 du Code de l'urbanisme) ; un bornage par géomètre-expert fixe les limites de façon certaine.
Enfin, depuis la loi ELAN, le vendeur d'un terrain constructible situé en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles doit fournir une étude géotechnique préalable, annexée à la promesse ou à l'acte de vente. La carte d'exposition se consulte sur Géorisques ; l'étude oriente ensuite le choix des fondations.