Un indicateur à manier avec prudence pour une grande maison
L'indicateur des maisons est calculé pour une maison de référence, pas pour une grande maison avec piscine. Son intervalle de prédiction à 95 %, de 9,5 à 17,4 €/m², est large (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) : pour 140 m² non meublés, il va d'environ 1 330 à 2 440 € par mois charges comprises. Chez les appartements, le mètre carré d'un 3 pièces ou plus se loue environ 21 % moins cher que celui d'un 1 ou 2 pièces (12,8 contre 16,3 €/m²) ; rien ne permet de chiffrer le même effet pour les grandes maisons toulousaines, mais il invite à ne pas appliquer mécaniquement l'indicateur à une surface importante.
Ordres de grandeur charges comprises, non meublé
- 140 m² : environ 1 800 € par mois ;
- 160 m² : environ 2 060 € ;
- 180 m² : environ 2 320 €.
Montants calculés sur l'indicateur maison (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
À l'achat, les maisons de 120 m² ou plus se sont vendues environ 590 000 € en prix total médian entre juillet 2020 et décembre 2024 (DVF, ministère de l'Économie) : un repère utile pour situer le loyer demandé.
Piscine et jardin : qui paie quoi
Le décret n° 87-712 met à la charge du locataire l'entretien courant des jardins privatifs, y compris des bassins et piscines, ainsi que la taille des arbres et arbustes. Le remplacement d'un équipement usé par le temps reste au propriétaire, le locataire ne répondant pas de la vétusté. Une piscine enterrée non close doit être équipée par le propriétaire d'un dispositif de sécurité normalisé : barrière, couverture, abri ou alarme. Le locataire doit, de son côté, s'assurer contre les risques locatifs.
Les obligations énergétiques
Sur une grande surface, la dépense d'énergie pèse davantage : le classement énergétique compte d'autant plus. Un logement classé G n'est plus décent pour un bail conclu ou renouvelé depuis le 1er janvier 2025, la classe F suivra le 1er janvier 2028, et le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) conseillent gratuitement les deux parties.