Ce que l'indicateur dit, et ne dit pas, d'une villa
L'indicateur maison repose sur 2 866 annonces à Montpellier. Il est calculé pour une maison de référence, pas pour une grande maison avec piscine ou vaste terrain. Appliqué à 150 m² non meublés, il donne environ 2 150 € par mois charges comprises ; les bornes de l'intervalle correspondent à environ 1 590 et 2 910 € (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Plus de 1 300 € séparent ces deux bornes : une villa précise doit être comparée à des annonces de biens réellement équivalents, en surface, en terrain et en équipements.
Encadrement et complément de loyer
Une villa louée en résidence principale entre dans le champ de l'encadrement des loyers de Montpellier, en vigueur depuis le 1er juillet 2022. Son loyer hors charges est plafonné par le loyer de référence majoré de l'arrêté préfectoral du 9 juin 2026, applicable aux baux signés depuis le 1er juillet 2026 et jusqu'au terme de l'expérimentation, actuellement prévu en novembre 2026. Au-delà de ce plafond, seul un complément de loyer est possible : il doit reposer sur des caractéristiques de localisation ou de confort exceptionnelles par rapport aux logements de même catégorie du secteur, figurer au bail avec sa justification, et il est exclu pour un logement classé F ou G au DPE. Le locataire peut le contester devant la commission départementale de conciliation.
Piscine et jardin : qui fait quoi
Dans une maison louée, l'entretien courant des jardins privatifs, y compris des bassins et piscines, fait partie des réparations locatives à la charge du locataire (décret n° 87-712 du 26 août 1987). Le bailleur reste tenu de délivrer un logement décent, d'assurer les grosses réparations et d'équiper une piscine enterrée non close d'un dispositif de sécurité normalisé. Ces répartitions méritent d'être écrites noir sur blanc dans le bail et l'état des lieux, notamment pour le traitement de l'eau et l'hivernage.
Grande surface et étiquette énergie
Une grande maison à chauffer et à rafraîchir doit afficher son DPE dès l'annonce. Le calendrier de décence énergétique la vise comme tout logement : plus de nouvelle location en classe G depuis le 1er janvier 2025, puis en classe F à partir du 1er janvier 2028 et en classe E à partir du 1er janvier 2034. Bailleurs et locataires trouvent le détail de ces échéances auprès de l'ADIL de leur département, dont la liste figure sur anil.org.