Le mètre carré le plus cher du marché locatif
Dans chaque arrondissement, les petits appartements se louent plus cher au mètre carré que l’ensemble des appartements : 20,6 €/m² contre 18,4 dans le 7e, 16,2 €/m² contre 14,3 dans le 15e. L’indicateur d’une ou deux pièces vaut 16,2 €/m² dans le 15e, 17,0 dans le 1er et le 3e, 17,4 dans le 14e, 17,6 dans le 4e, 17,8 dans le 16e, 18,6 dans le 5e et le 10e, 18,7 dans le 13e, 18,8 dans le 2e, 19,0 dans le 6e, 19,3 dans le 11e, 19,9 dans le 9e et le 12e, 20,4 dans le 8e et 20,6 dans le 7e (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Le 5e concentre le plus d’annonces (12 587), le 16e le moins (640). L’indicateur couvre les studios et les deux-pièces : il ne distingue pas les deux.
Les règles de surface d’un studio loué
Un logement n’est décent que si sa pièce principale mesure au moins 9 m² avec 2,20 mètres sous plafond, ou offre un volume habitable d’au moins 20 m³ (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002). La surface habitable figure obligatoirement dans le bail ; si elle se révèle inférieure de plus de 5 % à celle indiquée, le locataire peut demander une baisse de loyer proportionnelle.
Meublé ou vide : durée du bail et dépôt de garantie
Loué meublé, un studio fait l’objet d’un bail d’un an, ou de neuf mois non reconductible pour un étudiant, avec un dépôt de garantie de deux mois de loyer hors charges au maximum. Loué vide par un particulier, le bail dure trois ans et le dépôt est limité à un mois. Dans les deux cas, le locataire marseillais peut partir avec un mois de préavis, la ville étant en zone tendue. L’indicateur ci-dessus porte sur des logements non meublés.
DPE et loyer d’un petit logement
Pour un studio, l’étiquette énergie décide de la relocation : classé G, il est exclu de tout nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et la classe F le sera à son tour le 1er janvier 2028. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils du DPE sont adaptés aux logements de moins de 40 m² (arrêté du 25 mars 2024) : un diagnostic antérieur peut recevoir une nouvelle étiquette, téléchargeable sur l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME. À la relocation, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, sauf exceptions (décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026) ; Marseille n’a pas de loyers de référence plafonnés.