Le loyer au m² le plus élevé de la ville
Les petits logements se louent nettement plus cher au m² que les grands. Dans le 2e, l'indicateur atteint 20,3 €/m² charges comprises pour un une ou deux pièces non meublé (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), contre 16,6 €/m² pour un trois pièces et plus, soit 22 % de plus. Par arrondissement, du moins cher au plus cher : 18,4 €/m² (9e), 18,5 €/m² (8e), 18,8 €/m² (7e), 18,9 €/m² (3e), 19,1 €/m² (5e), 19,5 €/m² (4e), 19,7 €/m² (1er), 20,0 €/m² (6e) et 20,3 €/m² (2e). Chaque valeur repose sur 4 056 à 19 582 annonces de l'arrondissement.
Pour la surface de référence de 37 m², cela représente environ 680 à 750 € par mois charges comprises (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Appliqué à un studio de 20 m², le calcul donne environ 370 à 410 €, mais il faut le lire comme un ordre de grandeur bas : l'indicateur est établi pour 37 m², et le loyer au m² d'un logement plus petit tend à être plus élevé.
Surface minimale : ce que dit le décret décence
Un logement loué comme résidence principale doit comporter une pièce principale d'au moins 9 m² avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres, ou un volume habitable d'au moins 20 m³ (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, article 4). En dessous, le logement n'est pas décent et le locataire peut exiger sa mise en conformité. La surface habitable doit figurer dans le bail.
Meublé ou vide : durée et dépôt de garantie
Un studio loué meublé relève d'un bail d'un an, ou de neuf mois pour un étudiant, avec un dépôt de garantie plafonné à deux mois de loyer hors charges. Loué vide, il relève d'un bail de trois ans lorsque le bailleur est une personne physique, avec un dépôt limité à un mois hors charges. L'indicateur ci-dessus porte sur des logements non meublés.
L'encadrement des loyers vaut dans les deux cas, avec des références distinctes pour le meublé dans l'arrêté préfectoral. Le dispositif lyonnais court jusqu'à fin novembre 2026, à moins que le Parlement ne le prolonge : vérifiez le plafond applicable le jour de la signature.
DPE : l'étiquette à contrôler en premier
Un studio classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté. Les seuils ont été adaptés aux logements de moins de 40 m² en juillet 2024, et le coefficient de l'électricité abaissé de 2,3 à 1,9 en janvier 2026 : l'étiquette affichée dans l'annonce doit être récente. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement sur ces règles.