Le mètre carré le plus cher du parc locatif
Calculé sur 56 919 annonces à Bordeaux pour un logement de référence de 37 m², l'indicateur des une ou deux pièces atteint 18,5 €/m², charges comprises, non meublé (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), contre 16,0 €/m² pour l'ensemble des appartements et 14,6 €/m² pour les trois pièces et plus : 27 % de plus au mètre carré que les grands logements. Pour 37 m², cela donne environ 690 € par mois, avec un intervalle de prédiction à 95 % de 530 à 890 €. La pente observée entre petits et grands logements laisse attendre un mètre carré encore plus cher pour un studio de 20 ou 25 m² : les 460 € cités plus haut sont plutôt un bas de fourchette.
Décence : les minimums d'un petit logement
Un logement loué comme résidence principale doit disposer d'au moins une pièce principale de 9 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 mètres, ou d'un volume habitable de 20 m³ (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002). La surface habitable figure obligatoirement dans le bail ; à Bordeaux, elle sert aussi à calculer le plafond de loyer, puisque les loyers de référence sont fixés au mètre carré. Côté énergie, la classe G interdit la signature ou le renouvellement d'un bail depuis le 1er janvier 2025 ; les seuils des logements de moins de 40 m² ont été corrigés au 1er juillet 2024, et un DPE établi avant cette date peut être réédité avec l'étiquette recalculée, via le site de l'Ademe.
Vide ou meublé : deux baux différents
Loué vide par un particulier, le studio relève d'un bail de trois ans, avec un dépôt de garantie d'un mois de loyer hors charges au maximum. Loué meublé, le bail dure un an, ou neuf mois non reconductibles pour un étudiant, et le dépôt peut atteindre deux mois hors charges ; le logement doit contenir la liste d'équipements fixée par décret. Le bail mobilité, toujours meublé, dure de un à dix mois, sans dépôt de garantie. Bordeaux étant en zone tendue, le préavis du locataire est d'un mois, y compris en location vide.
L'encadrement des loyers s'applique à ces trois contrats, avec des loyers de référence distincts pour le meublé et le non meublé. Les références de l'arrêté préfectoral du 6 juillet 2026 s'appliquent depuis le 15 juillet 2026 et jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prolongation législative de l'expérimentation. L'indicateur de la carte des loyers ne porte, lui, que sur la location vide.