Entre son village et la station de Torreilles-Plage, Torreilles compte 424 ventes enregistrées par les données DVF en cinq ans, pour un prix médian de 2 817 € le mètre carré et une moyenne de 2 940 €. Ce guide chiffre le budget d'un achat, présente les loyers d'annonce mesurés sur la commune et rappelle les obligations propres à une commune littorale.
Le marché en chiffres
À Torreilles, le prix médian au mètre carré s'établit à 2 817 € et la moyenne à 2 940 €, calculés sur les 424 ventes enregistrées dans la commune au cours des cinq dernières années par les données DVF (Demandes de valeurs foncières) publiées par le ministère de l'Économie. La moyenne est supérieure de 4,4 % à la médiane : quelques ventes à prix plus élevé la tirent vers le haut.
L'activité progresse : 100 ventes en 2025 contre 81 en 2024, soit 23 % de plus. Rapporté à une population de 3 753 habitants, ce volume est soutenu, ce qui s'explique en partie par la présence de la station balnéaire. Village et plage forment toutefois deux marchés distincts, que la médiane communale ne sépare pas : l'explorateur public des données DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr) permet de comparer un bien aux transactions de son propre secteur.
Le budget d'un achat
À la médiane de 2 817 € le mètre carré, un appartement de 60 m² revient à environ 169 000 €, un logement de 80 m² à 225 000 € et une maison de 100 m² à 282 000 €, prix du bien seul. S'y ajoutent les frais d'acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), à calculer avec le simulateur des Notaires de France, les frais de prêt et un éventuel budget de travaux. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers. France Rénov renseigne gratuitement sur les aides à la rénovation énergétique.
Louer à Torreilles
L'indicateur de loyer d'annonce d'un appartement non meublé est de 12,3 € par mètre carré charges comprises (intervalle de prédiction de 9,8 € à 15,3 €) : un appartement de 50 m² s'affiche donc autour de 615 € par mois. Pour une maison, l'indicateur est de 10,9 € par mètre carré (de 7,8 € à 15,3 €). Les deux valeurs sont mesurées sur la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025). Ces indicateurs portent sur des locations non meublées, pas sur la location saisonnière.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d'un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Torreilles sur Service-Public.fr. Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Démarches, risques et conseils
Le vendeur remet un dossier de diagnostics techniques, dont le DPE et l'état des risques et pollutions. Pour une commune littorale, ce document mérite une lecture attentive : il se prépare à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique qui recense les risques connus à une adresse. Le plan local d'urbanisme, consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme, précise ce qui est constructible.
L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs. Service-Public.fr détaille les règles du bail et du dépôt de garantie.
