Au nord de Perpignan, dans la plaine du Roussillon, Bompas a enregistré 415 ventes en cinq ans selon les données DVF, pour un prix médian de 2 423 € le mètre carré et une moyenne de 2 402 €. Ce guide chiffre le budget d'un achat, présente les loyers d'annonce mesurés sur la commune et rappelle les obligations du vendeur et du bailleur.
Le marché en chiffres
À Bompas, le prix médian au mètre carré s'établit à 2 423 € et la moyenne à 2 402 €, calculés sur les 415 ventes enregistrées dans la commune au cours des cinq dernières années par les données DVF (Demandes de valeurs foncières) publiées par le ministère de l'Économie. La moyenne se situe légèrement sous la médiane (0,9 % d'écart) : aucune vente atypique ne déforme le repère, et la médiane décrit fidèlement un logement courant.
Le marché s'est accéléré : 96 ventes en 2025 contre 66 en 2024, soit une hausse de 45 %. Pour une commune de 7 832 habitants de la première couronne de Perpignan, ce volume fournit des références récentes pour juger un prix, que l'explorateur public des données DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr) permet de situer adresse par adresse.
Le budget d'un achat
À la médiane de 2 423 € le mètre carré, un appartement de 60 m² revient à environ 145 000 €, un logement de 80 m² à 194 000 € et une maison de 100 m² à 242 000 €, prix du bien seul. S'y ajoutent les frais d'acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), à calculer avec le simulateur des Notaires de France, les frais de prêt et, dans l'ancien, un éventuel budget de travaux. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) conditionne le coût du chauffage et de la climatisation comme la possibilité de louer : France Rénov renseigne gratuitement sur les aides à la rénovation.
Louer à Bompas
L'indicateur de loyer d'annonce d'un appartement non meublé est de 11,8 € par mètre carré charges comprises (intervalle de prédiction de 9,7 € à 14,3 €) : un appartement de 50 m² s'affiche donc autour de 590 € par mois. Pour une maison, l'indicateur est de 10,3 € par mètre carré (de 7,6 € à 13,8 €). Les deux valeurs sont mesurées sur la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025). Ce sont des loyers demandés dans les annonces, pas des loyers signés.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d'un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Bompas sur Service-Public.fr. Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Démarches, risques et conseils
Le vendeur remet un dossier de diagnostics techniques, dont le DPE et l'état des risques et pollutions. Celui-ci se prépare à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique qui recense les risques connus à une adresse : dans une commune de plaine, la vérification s'impose avant toute offre. Le plan local d'urbanisme, consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme, précise ce qui est constructible.
L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs. Service-Public.fr détaille les règles du bail et du dépôt de garantie.
