Saulieu, siège de la communauté de communes de Saulieu-Morvan en Côte-d’Or, compte 145 ventes DVF en cinq ans pour un prix médian de 1 113 € le mètre carré. Ce guide détaille ce que disent ces chiffres, estime le budget d’un achat, donne les loyers d’annonce de la carte des loyers 2025 et rappelle les obligations d’un vendeur ou d’un bailleur, avant de revenir sur la nette hausse du nombre de ventes.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 145 ventes à Saulieu sur les cinq dernières années. Le prix médian atteint 1 113 € par mètre carré et la moyenne 1 178 €. L’écart de 5,8 % reste modéré : le marché est assez homogène, et la médiane constitue la meilleure référence pour un bien courant.
Pour la location, la carte des loyers 2025 donne un loyer d’annonce de 8,7 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé (intervalle de 7,2 à 10,7 €), mesuré sur la commune à partir de 401 annonces, soit environ 440 € par mois pour 50 m². Pour une maison, l’indicateur de 7,8 €/m² (de 6,2 à 9,9 €) est estimé sur un secteur plus large que Saulieu. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, un logement de 80 m² représente environ 89 000 € et un logement de 100 m² environ 111 000 €. S’y ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), que le simulateur des Notaires de France permet de calculer. Dans un marché à ce niveau de prix, les travaux de rénovation énergétique peuvent représenter une part importante du budget total : un chiffrage avant l’offre évite les mauvaises surprises, et France Rénov renseigne sur les aides. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers. Dans le centre ancien, proche de la basilique Saint-Andoche classée monument historique, les travaux extérieurs peuvent être soumis à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Les démarches et obligations
Tout vendeur ou bailleur remet un dossier de diagnostics, dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Saulieu sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
La dernière année de données, arrêtée en décembre 2025, compte 37 ventes contre 24 l’année précédente, soit une hausse de 54 %. Les 145 ventes des cinq ans représentent en moyenne 29 ventes par an : la dernière année dépasse ce rythme, la précédente restait en deçà. Avec une médiane de 1 113 € le mètre carré, l’état du bien et son DPE, qui conditionnent le montant des travaux, pèsent directement dans la négociation, souvent davantage que la tendance du volume de ventes.
