Rebais est un bourg de la Brie où le mètre carré s’échange autour de 2 020 € selon les ventes DVF, sur un marché étroit d’une vingtaine de transactions par an. Ce guide réunit les prix réellement mesurés, les loyers d’annonce publiés par l’ANIL, le budget complet d’un achat et les démarches obligatoires, avec pour chaque chiffre sa source et sa période.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) du ministère de l’Économie recensent 152 ventes à Rebais sur les cinq dernières années, tous biens confondus. Le prix médian s’établit à 2 020 €/m² et la moyenne à 2 014 €/m². Un écart de 0,3 % seulement entre les deux signale un marché homogène : pas de vente de prestige ni de lot très dégradé assez nombreux pour tirer la moyenne.
Le rythme des transactions reste modeste : 22 ventes sur les douze mois achevés en novembre 2025, contre 25 sur les douze mois précédents, soit 12 % de moins. À cette échelle, trois ventes de plus ou de moins changent la tendance ; il faut lire ce recul comme une stabilité plutôt que comme un retournement. Le prix d’un bien donné dépendra surtout de son état, de sa performance énergétique et de la taille de son terrain : la médiane sert de repère, pas d’estimation. La carte des ventes situe chaque transaction dans la commune.
Louer à Rebais : les loyers d’annonce
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne pour un appartement non meublé un indicateur de 12,0 €/m² charges comprises, mesuré sur la commune à partir de 139 annonces, avec un intervalle de prédiction de 10,2 à 14,3 €/m². Pour une maison, l’indicateur est de 10,7 €/m², estimé à l’échelle d’une maille regroupant plusieurs communes, entre 8,2 et 14,0 €/m². Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (annonces du 3e trimestre 2025).
Concrètement, un appartement de 60 m² ressort autour de 720 € par mois charges comprises, et une maison de 90 m² autour de 960 €. Ce sont des loyers d’annonce, pas des loyers signés.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Rebais sur Service-Public.fr. Côté bailleur, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 2 020 €/m², une maison de 90 m² représente environ 182 000 € et un appartement de 60 m² environ 121 000 €. À ce prix s’ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), à chiffrer avec le simulateur des Notaires de France, et le coût du crédit, dont les taux moyens sont publiés chaque mois par la Banque de France.
Prévoir aussi le poste travaux : le DPE fourni par le vendeur indique la classe énergétique du logement, et France Rénov oriente vers les aides à la rénovation disponibles.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostics techniques, dont le DPE et l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique qui recense les risques connus sur chaque parcelle. Le document d’urbanisme applicable se consulte en mairie ou sur le Géoportail de l’urbanisme, utile avant tout projet d’extension ou de division.
Avec une vingtaine de ventes par an, les références de prix récentes restent rares à Rebais même : avant de faire une offre, élargir la comparaison aux ventes DVF des autres communes des Deux Morin aide à situer un bien, en tenant compte de son état et de son terrain.
L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et Service-Public.fr détaille chaque étape de la vente comme de la location.
