Jouy-sur-Morin est une commune rurale de l’est de la Seine-et-Marne, où le marché se compose surtout de maisons, dans le bourg comme dans les hameaux. Ce guide rassemble les chiffres publics disponibles : les 133 ventes enregistrées sur cinq ans par les données DVF, avec une médiane de 1 968 €/m², les indicateurs de loyer 2025, le budget complet d’un achat et les obligations à connaître dans une commune traversée par le Grand Morin. Il précise aussi les limites de ces chiffres, établis sur de petits volumes.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale et publiées en données ouvertes par le ministère de l’Économie. À Jouy-sur-Morin, elles comptent 133 ventes sur les cinq dernières années, avec des données arrêtées à la mi-décembre 2025. Le prix médian ressort à 1 968 € du mètre carré : la moitié des ventes s’est conclue en dessous, l’autre moitié au-dessus. La moyenne atteint 2 092 €, soit 6,3 % de plus que la médiane.
Cet écart modéré indique que quelques ventes, plus chères que la moyenne du marché, tirent légèrement la moyenne vers le haut : maison rénovée, grande propriété, ancien corps de ferme restauré. La médiane reste le repère le plus fiable pour un bien ordinaire. Avec 133 ventes en cinq ans, soit quelques dizaines par an, l’échantillon est cependant réduit : la médiane donne un ordre de grandeur, et chaque projet mérite une comparaison avec des ventes précises, sur la carte des ventes de Jouy-sur-Morin.
Côté location, la carte des loyers 2025 donne un loyer d’annonce de 11,3 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé, avec un intervalle de prédiction à 95 % compris entre 9,1 et 14,0 €, et de 10,7 €/m² pour une maison, dans un intervalle de 8,2 à 14,0 € (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin ; carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du troisième trimestre 2025). Ces deux indicateurs ne sont pas mesurés sur la seule commune : ils sont estimés à l’échelle de mailles regroupant plusieurs communes voisines. Appliqués à des surfaces types, ils donnent environ 963 € par mois pour une maison de 90 m² et 565 € pour un appartement de 50 m², charges comprises. Ce sont des loyers demandés dans les annonces, pas des loyers signés.
Les secteurs : le bourg et les hameaux
Jouy-sur-Morin s’étend de part et d’autre du Grand Morin, entre le fond de vallée et le plateau briard, largement agricole. Le bourg concentre les commerces de proximité et les équipements ; autour, la commune compte de nombreux hameaux, parmi lesquels Le Marais ou Le Montcel. Chacun a sa physionomie : corps de ferme sur le plateau, maisons plus anciennes près de la rivière, pavillons plus récents en extension du bourg.
Le bourg conserve l’église Saint-Pierre-Saint-Paul, inscrite aux monuments historiques depuis 1927 : dans ses abords protégés, les travaux sur l’aspect extérieur d’un bâtiment peuvent être soumis à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France, un point à vérifier avant d’acheter pour rénover. Grandes propriétés, anciens corps de ferme et maisons de caractère expliquent par ailleurs la présence, dans les ventes, de quelques biens atypiques dont le prix au mètre carré s’écarte du reste du marché.
Pour un acheteur, la différence entre ces secteurs se joue sur la taille du terrain, l’état du bâti, l’accès et la situation par rapport à la rivière. Un bien en fond de vallée demande une vérification attentive des aléas liés au Grand Morin.
Le budget complet d’un achat
La médiane de 1 968 €/m² donne un premier ordre de grandeur. Au prix médian, une maison de 80 m² représente environ 157 000 €, une maison de 100 m² environ 197 000 € et une maison de 120 m² environ 236 000 €. Ces montants correspondent au prix du bien seul.
S’y ajoutent les frais d’acquisition : droits de mutation perçus par le département de Seine-et-Marne et la commune, émoluments et débours du notaire. Leur montant dépend du prix et de la nature du bien ; le simulateur des Notaires de France permet de le calculer avant de faire une offre. En cas de crédit, il faut prévoir les frais de garantie, l’assurance emprunteur et d’éventuels frais de dossier. Les taux moyens des crédits immobiliers publiés chaque mois par la Banque de France donnent un point de comparaison avant de solliciter les banques.
Dans une commune où dominent les maisons anciennes et les corps de ferme, le poste travaux est souvent décisif : toiture, isolation, chauffage, assainissement. Le réseau France Rénov informe gratuitement sur les aides à la rénovation énergétique. Un bien hors du réseau d’assainissement collectif fait l’objet d’un diagnostic de l’installation d’assainissement non collectif, à examiner avant l’offre. La taxe foncière dépend des taux votés par les collectivités : le dernier avis d’imposition du vendeur en donne le montant réel.
Les démarches et les obligations
Le vendeur doit remettre un dossier de diagnostic technique comprenant notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’état des risques et pollutions. Ce dernier, obligatoire, indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques ou par d’autres aléas recensés ; il s’établit à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique, consultable par chacun adresse par adresse. Pour une commune traversée par une rivière, cette consultation est un préalable à toute offre.
Pour une maison du bourg ou d’un hameau de Jouy-sur-Morin, après la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente, l’acquéreur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation). La condition suspensive d’obtention du prêt le protège si son financement est refusé.
Pour un bailleur, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Jouy-sur-Morin sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Le nombre de ventes enregistrées est passé de 15 en 2024 à 24 en 2025, soit une hausse de 60,0 %. Sur des volumes aussi faibles, ce pourcentage correspond à neuf ventes de plus : il signale une activité un peu plus soutenue, sans permettre de conclure à une tendance durable.
Le volume des transactions mesure l’activité, pas l’évolution des prix. La médiane de 1 968 €/m² couvre cinq années et lisse les variations annuelles. Les données DVF sont publiées avec un décalage : les ventes signées en 2026 n’y figurent pas encore. Dans un marché aussi étroit, l’estimation d’un bien repose d’abord sur la comparaison avec les ventes récentes de maisons semblables, dans le bourg ou le même hameau, en tenant compte de l’état du bâti, du terrain et de la classe énergétique.
