Oursbelille présente un marché calme et régulier : 54 ventes en cinq ans, un prix médian de 1 724 € le mètre carré et un volume de ventes identique d’une année sur l’autre. Ce guide détaille ces chiffres DVF, le budget complet d’un achat dans cette commune de l’agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées, les loyers d’annonce publiés par le ministère de la Transition écologique et les démarches à connaître.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) du ministère de l’Économie recensent 54 ventes à Oursbelille sur cinq ans, pour un prix médian de 1 724 € et un prix moyen de 1 750 € le mètre carré. L’écart de 1,5 % est très faible : la plupart des ventes se situent dans une fourchette resserrée, ce qui rend la médiane particulièrement représentative.
Le rythme est stable : 12 ventes sur les douze mois précédant la dernière transaction connue (23 décembre 2025), autant que sur les douze mois d’avant. Les statistiques DVF mélangent maisons et appartements ; pour estimer un bien précis, il faut le comparer à des ventes de même type, de surface et d’état proches.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 1 724 €/m², 80 m² représentent environ 138 000 € et 100 m² environ 172 000 €. S’y ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), que le simulateur des Notaires de France chiffre selon le prix et le type de bien. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers.
Le diagnostic de performance énergétique doit figurer dès l’annonce. Pour une maison individuelle classée E, F ou G, un audit énergétique est également obligatoire à la mise en vente ; il détaille les travaux et leur coût, un élément utile pour négocier. France Rénov informe gratuitement sur les aides à la rénovation.
Louer à Oursbelille : loyers d’annonce et règles
L’indicateur de loyer d’annonce ressort à 10,1 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé (intervalle de prédiction de 8,1 à 12,4 €/m²) et à 8,8 €/m² pour une maison (de 6,8 à 11,5 €/m²) — Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025. Très peu d’annonces ayant été observées dans la commune, ces valeurs sont estimées à l’échelle d’un ensemble de communes voisines : ce sont des ordres de grandeur. À titre indicatif, une maison de 100 m² ressortirait autour de 880 € charges comprises.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Oursbelille sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, réservé aux territoires qui l’ont demandé. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Les démarches et obligations
L’état des risques et pollutions est obligatoire à la vente comme à la location. Géorisques, service du ministère de la Transition écologique, permet de le consulter à l’adresse exacte du bien et d’identifier les risques naturels et technologiques qui concernent la parcelle.
Les règles d’urbanisme s’obtiennent en mairie ; dans cette commune de la couronne de Tarbes, où l’achat d’un terrain à bâtir est un projet courant, un certificat d’urbanisme précise ce qui est constructible avant de signer. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et Service-Public.fr détaille les diagnostics obligatoires.
