À Ibos, commune de Tarbes-Lourdes-Pyrénées limitrophe des Pyrénées-Atlantiques, 167 ventes immobilières ont été enregistrées en cinq ans dans les données DVF, pour un prix médian de 1 938 €/m². Ce guide explique pourquoi la moyenne est ici trompeuse, quel budget prévoir selon la surface, quels loyers d’annonce publie l’ANIL pour la commune et quelles obligations s’appliquent avant d’acheter ou de louer à l’ouest de Tarbes.
Le marché en chiffres à Ibos
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 167 ventes à Ibos sur les cinq dernières années. Le prix médian, qui partage ces ventes en deux moitiés égales, s’établit à 1 938 €/m² ; la moyenne atteint 3 515 €/m², soit 81,4 % de plus. Un écart aussi marqué signifie que la distribution des prix est très asymétrique : un petit nombre de ventes à des prix au mètre carré très élevés suffit à gonfler la moyenne, alors que la moitié des ventes s’est conclue sous 1 938 €/m². Pour situer un bien, la médiane est donc le seul repère pertinent, à compléter par la comparaison avec des ventes de biens semblables (même type, surface proche) dans les données DVF.
Le volume de ventes a nettement augmenté : 35 ventes sur les douze mois précédant le 22 décembre 2025, date de la dernière vente connue, contre 14 sur les douze mois antérieurs, soit une hausse de 150 %. Sur une base aussi étroite, une seule année ne suffit pas à établir une tendance durable.
Le budget complet d’un achat
À la médiane de 1 938 €/m², les ordres de grandeur sont les suivants, hors frais :
- 80 m² : environ 155 000 € ;
- 100 m² : environ 194 000 € ;
- 120 m² : environ 233 000 €.
S’y ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), que le simulateur des Notaires de France calcule selon le prix et la nature du bien, ainsi que les frais de dossier et de garantie du crédit. Les taux moyens des prêts immobiliers sont publiés chaque mois par la Banque de France. Si le logement est mal classé au diagnostic de performance énergétique, France Rénov renseigne sur les aides aux travaux de rénovation.
Louer à Ibos : loyers d’annonce et règles
Pour un appartement non meublé, l’indicateur de loyer d’annonce s’établit à 10,6 €/m² charges comprises, mesuré sur la commune, avec un intervalle de prédiction à 95 % allant de 8,5 à 13,1 €/m². Pour une maison, il s’établit à 8,8 €/m² (intervalle de 6,8 à 11,5 €/m²), estimé à une échelle plus large que la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025). Au niveau de l’indicateur, un appartement de 50 m² correspond à environ 530 € par mois charges comprises. Ce sont des loyers demandés dans les annonces, et non des loyers signés.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Ibos sur Service-Public.fr.
Les démarches et obligations
Un logement classé G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. Un investisseur doit donc vérifier ce classement avant de faire une offre.
L’état des risques et pollutions est obligatoire lors d’une vente comme d’une location. Il se prépare à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique qui recense les risques connus à l’adresse du bien. Les autres diagnostics et les étapes de la vente sont détaillés sur Service-Public.fr.
Pour un conseil personnalisé, l’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
