Dans une boucle de la Seine, entre plaine maraîchère et quartiers résidentiels, Montesson a enregistré 769 ventes en cinq ans, pour un prix médian de 4 828 € le mètre carré selon les données DVF du ministère de l’Économie. L’activité s’est nettement accélérée : 192 ventes sur les douze derniers mois mesurés, contre 107 sur les douze mois précédents. Ce guide détaille les prix, les loyers d’annonce officiels, le budget complet d’un achat et les obligations du vendeur comme du bailleur, avec la source de chaque chiffre.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie à partir des actes de vente enregistrés, recensent 769 ventes à Montesson sur les cinq dernières années. La plus récente prise en compte date du 30 décembre 2025. Le prix médian s’établit à 4 828 € le mètre carré et la moyenne à 5 198 €.
La moitié des biens s’est vendue sous 4 828 € le mètre carré, et la moyenne dépasse ce seuil de 7,7 %. Une partie des ventes s’est donc conclue nettement au-dessus du prix courant, sans être assez nombreuse pour décrire le marché. Pour situer un bien ordinaire, la médiane reste le repère le plus fiable.
Pour la location, la carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne un indicateur de loyer d’annonce de 20,6 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé, avec un intervalle de prédiction à 95 % compris entre 17,2 € et 24,7 €/m². Pour une maison, l’indicateur est de 21,8 €/m², dans un intervalle de 16,1 € à 29,4 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Les deux valeurs sont mesurées sur la commune elle-même, à partir de 880 annonces d’appartements et de 113 annonces de maisons.
Ces indicateurs portent sur des annonces du 3e trimestre 2025 et sur un bien de référence non meublé : ce sont des loyers affichés, pas des loyers signés. Fait peu courant, l’indicateur au mètre carré d’une maison dépasse ici celui d’un appartement, de 1,2 €. L’intervalle plus large pour les maisons, de 16,1 € à 29,4 €/m², rappelle toutefois que ce chiffre repose sur moins d’annonces et que les écarts d’une maison à l’autre sont importants.
Les secteurs de la commune
Montesson occupe une boucle de la Seine, à l’ouest de Paris. Une partie de son territoire reste consacrée à la plaine de Montesson, un espace agricole voué principalement au maraîchage. Ces terres cultivées forment une coupure verte rare à cette distance de Paris, et elles limitent l’étendue des terrains bâtis.
L’habitat se répartit entre le centre ancien, des quartiers pavillonnaires et des ensembles d’immeubles plus récents. Une maison avec jardin et un appartement en résidence ne relèvent pas du même marché, alors que la médiane communale les additionne. Pour estimer un bien précis, la carte des ventes de la commune permet de retrouver, adresse par adresse, les ventes de biens comparables dans la même rue.
Montesson n’a pas de gare sur son territoire. Ses habitants rejoignent celles des communes voisines, comme les gares de Sartrouville, du Vésinet ou de Chatou-Croissy. La distance à ces gares, à pied, à vélo ou en bus, pèse donc dans l’attrait d’un logement pour qui travaille à Paris ou à La Défense.
La commune appartient à la communauté d’agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dans les Yvelines.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 4 828 €/m², un appartement de 50 m² représente environ 241 000 €, un logement de 70 m² environ 338 000 € et une maison de 90 m² environ 435 000 €. Un jardin, l’état du bien, la proximité d’une gare voisine ou d’une ligne de bus peuvent faire varier nettement le prix d’un logement précis.
À ces montants s’ajoutent les frais d’acquisition : droits de mutation perçus par le département des Yvelines et la commune, émoluments du notaire et débours. Le simulateur des Notaires de France les calcule selon le prix et la nature du bien, ancien ou neuf. À ce niveau de prix, quelques dixièmes de point de taux d’emprunt pèsent lourd : la Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits à l’habitat, utiles pour comparer les propositions des banques.
Sans gare dans la commune, le coût des déplacements vers Paris ou La Défense, en voiture ou en rabattement vers le RER, fait partie du budget d’un ménage actif. S’y ajoutent la taxe foncière, dont les taux sont votés localement et dont le montant figure sur l’avis d’imposition du vendeur, les charges et travaux votés en copropriété, et, pour un pavillon ancien, les travaux d’isolation ou de chauffage, pour lesquels France Rénov oriente gratuitement vers les aides.
Pour un projet locatif, l’indicateur de 20,6 €/m² pour un appartement correspond à environ 1 030 € par mois charges comprises pour 50 m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Douze mois de cet indicateur, soit 247,2 €/m², représentent 5,1 % du prix médian au mètre carré. Ce rapport brut reste indicatif : il est calculé avant charges, vacance, frais et impôts, et rapproche un loyer d’appartement d’une médiane mêlant maisons et appartements.
Les démarches et obligations
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Montesson sur Service-Public.fr. Il ne faut pas le confondre avec l’encadrement des loyers par arrêté préfectoral, dispositif distinct qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé.
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, en application de la loi Climat et Résilience, et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. Avec des loyers d’annonce élevés, la tentation d’acheter pour louer est réelle : le DPE du logement se lit donc avant l’offre, car il conditionne la possibilité même de le louer.
Lors d’une vente, le vendeur fournit un dossier de diagnostics techniques : le DPE, l’état des risques et pollutions et, selon l’âge et les équipements du logement, les diagnostics amiante, plomb, électricité et gaz, termites lorsqu’un arrêté préfectoral le prévoit, et assainissement non collectif pour une maison non raccordée au réseau public. L’état des risques et pollutions est obligatoire ; il se prépare à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique qui recense les aléas adresse par adresse. Dans une commune bordée par la Seine, cette lecture mérite une attention particulière pour les biens proches du fleuve.
L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs. Service-Public.fr détaille le délai de rétractation de l’acquéreur et les étapes de la vente, de l’avant-contrat à l’acte authentique.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Le nombre de ventes a fortement augmenté : 192 transactions sur les douze derniers mois mesurés, jusqu’à fin décembre 2025, contre 107 sur les douze mois précédents, soit une hausse de 79,4 %. Rapportées aux 14 549 habitants de la commune, ces 192 ventes représentent environ 13,2 ventes pour 1 000 habitants en un an.
Ces douze mois pèsent un quart du total : 192 des 769 ventes des cinq dernières années, soit 25,0 %. Pour un acheteur, cette reprise fournit de nombreuses références récentes, plus représentatives que la médiane sur cinq ans, qui mélange des ventes conclues dans des conjonctures de taux différentes. Pour un vendeur, elle ne dit rien à elle seule des prix : le nombre de transactions et leur niveau sont deux indicateurs distincts.
Les données DVF sont publiées avec un décalage de plusieurs mois, et les ventes de 2026 n’y figurent pas encore. Les prochaines publications diront si l’activité de fin 2025 se confirme à Montesson ; en attendant, les ventes récentes de la même rue et les annonces en cours restent les meilleurs points de comparaison.
