Mézin, bourg de l’Albret et ancien centre de fabrication de bouchons de liège, affiche un prix médian de 956 €/m² selon les ventes DVF, avec une moyenne tirée vers le haut par quelques ventes plus chères. Ce guide détaille les prix mesurés, l’écart entre moyenne et médiane, les loyers d’annonce publiés par l’ANIL, le budget réel d’un achat et les obligations à connaître.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) du ministère de l’Économie recensent 146 ventes à Mézin sur les cinq dernières années, tous biens confondus. Le prix médian s’établit à 956 €/m² et la moyenne à 1 080 €/m², soit 13 % de plus. Cet écart indique un marché à deux vitesses : la majorité des ventes se situe autour de la médiane, tandis qu’une minorité de biens rénovés ou plus recherchés se vend nettement plus cher. Un prix au mètre carré de cet ordre peut recouvrir des maisons de bourg à reprendre comme des biens prêts à habiter : l’état du logement pèse plus que la moyenne communale.
L’activité reste régulière : 26 ventes sur les douze mois achevés en novembre 2025, contre 24 sur les douze mois précédents (+8 %). La carte des ventes permet de comparer avec les autres communes d’Albret Communauté.
Louer à Mézin : les loyers d’annonce
Dans un bourg où la maison domine l’offre, l’indicateur le plus solide est celui des maisons : 7,3 €/m² charges comprises, mesuré sur la commune à partir de 133 annonces, avec un intervalle de prédiction de 5,4 à 9,8 €/m². Pour un appartement, l’indicateur de 9,8 €/m² (de 7,9 à 12,3 €/m²) est estimé à l’échelle d’une maille regroupant plusieurs communes. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers du ministère de la Transition écologique, biens non meublés, annonces du 3e trimestre 2025).
À titre indicatif, une maison de 100 m² ressort autour de 730 € par mois charges comprises, et un appartement de 50 m² autour de 490 €.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Mézin sur Service-Public.fr. Les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal, ce qui compte dans une commune au bâti ancien.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 956 €/m², une maison de 100 m² représente environ 96 000 €. Le prix d’achat n’est qu’une partie du budget : les frais d’acquisition se chiffrent avec le simulateur des Notaires de France, et les taux moyens des crédits sont publiés chaque mois par la Banque de France. Pour une maison ancienne, prévoir une enveloppe travaux après lecture du DPE ; France Rénov oriente vers les aides à la rénovation énergétique.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostics comprenant le DPE et l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique. Avec un prix médian inférieur à 1 000 €/m², le coût d’une rénovation peut représenter une part importante du budget total : faire chiffrer les travaux avant l’offre, DPE en main, évite de payer trop cher un bien à reprendre. Avant tout projet de travaux extérieurs dans le centre du bourg, le document d’urbanisme et les éventuelles protections patrimoniales se vérifient en mairie ou sur le Géoportail de l’urbanisme.
L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs ; Service-Public.fr détaille les étapes de la vente et de la location.
