Houeillès, petite commune du Lot-et-Garonne en lisière des Landes de Gascogne, affiche un prix médian de 1 216 € le mètre carré selon les données DVF, avec des prix très proches les uns des autres. Ce guide présente ce que révèlent les 66 ventes enregistrées en cinq ans, l’indicateur de loyer publié par l’État, le budget d’un achat et les vérifications indispensables avant de signer.
Le marché en chiffres
Les données DVF recensent 66 ventes à Houeillès sur cinq ans, pour un prix médian de 1 216 € le mètre carré et une moyenne de 1 246 €. Avec un écart de 2,5 %, moyenne et médiane se rejoignent presque : les ventes se sont conclues à des niveaux de prix proches les uns des autres. La médiane reste le point de départ pour situer un bien, à ajuster selon son état, sa surface et son terrain.
Les volumes sont très faibles : 4 ventes sur les douze mois précédant le 22 décembre 2025, contre 9 sur les douze mois d’avant, soit 56 % de moins. Sur si peu de transactions, un tel pourcentage ne constitue pas une tendance : il suffit de quelques ventes pour le renverser.
Louer à Houeillès : les indicateurs de loyer
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne pour Houeillès un loyer d’annonce de 8,3 €/m² charges comprises pour une maison non meublée, dans un intervalle de prédiction de 6,5 à 10,6 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Cette valeur, issue d’annonces du troisième trimestre 2025, est estimée à l’échelle d’un regroupement de communes voisines ; c’est un loyer demandé, pas un loyer signé. Pour les appartements, le nombre d’annonces observées dans la commune est trop faible pour qu’un indicateur fiable soit publié ici.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Houeillès sur Service-Public.fr.
Pour un bailleur, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le budget et les démarches d’un achat
À titre indicatif, un bien de 90 m² acheté au prix médian de la commune représente environ 109 000 € (1 216 € × 90 m²), hors frais d’acquisition. Les droits de mutation et les émoluments du notaire s’y ajoutent ; le simulateur des Notaires de France permet de les calculer. La Banque de France publie les taux moyens des crédits immobiliers.
Le dossier de diagnostics techniques comprend notamment le DPE et l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique qui recense les risques connus à l’adresse du bien. Dans une commune au cœur d’un massif forestier, cette consultation et les éventuelles obligations propres au terrain se vérifient avant l’achat. Pour une maison équipée d’une installation d’assainissement individuelle, le diagnostic de l’assainissement non collectif fait aussi partie du dossier. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs ; France Rénov oriente pour la rénovation énergétique.
Ce que l’évolution récente change
Avec seulement 4 ventes sur la dernière année, le marché de Houeillès se lit sur la durée : les 66 ventes des cinq dernières années donnent une image plus fiable que la seule année écoulée. Pour un acheteur, l’offre restreinte impose de suivre le marché dans le temps ; pour un vendeur, un prix proche de la médiane de 1 216 € le mètre carré et un DPE connu à l’avance aident à conclure. Le rattachement à l’aire d’attraction de Casteljaloux traduit des liens d’emploi avec cette commune.
