Maubourguet, au nord de la Bigorre, voit ses ventes immobilières progresser. Ce guide réunit les prix issus des 180 ventes recensées par les données DVF sur cinq ans, les loyers d’annonce mesurés dans la commune par la carte des loyers du ministère de la Transition écologique, le budget réel d’un achat et les obligations à respecter pour vendre ou louer, chaque chiffre étant sourcé.
Le marché immobilier de Maubourguet en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 180 ventes à Maubourguet au cours des cinq dernières années, sur une série close en décembre 2025. Le prix médian ressort à 1 250 €/m² : la moitié des biens s’est vendue en dessous, l’autre moitié au-dessus. La moyenne atteint 1 332 €/m², soit 6,6 % de plus. Cet écart modéré décrit un marché assez homogène, dans lequel la médiane constitue un bon point de départ pour estimer un bien, avant d’ajuster selon son état et sa performance énergétique.
L’activité progresse : 43 ventes la dernière année de la série contre 34 l’année précédente, soit une hausse de 26,5 %. Sur des volumes de cette taille, quelques transactions suffisent à faire varier le pourcentage ; la tendance reste à confirmer.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, un logement de 80 m² représente environ 100 000 € et une maison de 100 m² environ 125 000 €. S’y ajoutent les frais d’acquisition, dont les droits de mutation perçus par le département des Hautes-Pyrénées : le simulateur des Notaires de France les chiffre pour un bien donné. Dans l’ancien, une enveloppe de travaux est souvent à prévoir ; lorsque le diagnostic de performance énergétique est défavorable, France Rénov renseigne sur les aides à la rénovation. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits à l’habitat.
Louer à Maubourguet : loyers d’annonce et règles
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne pour Maubourguet un indicateur de loyer d’annonce de 8,8 €/m² charges comprises pour un appartement (intervalle de prédiction de 7,1 à 10,8 €/m²) et de 7,8 €/m² pour une maison (de 6,0 à 10,0 €/m²). Ces valeurs sont mesurées sur la commune, à partir de 180 observations pour les appartements et de 101 pour les maisons, pour un bien non meublé proposé au 3e trimestre 2025 (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Un appartement de 50 m² ressort ainsi autour de 440 € par mois, une maison de 90 m² autour de 702 €, charges comprises.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Maubourguet sur Service-Public.fr. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Les démarches et obligations
Tout vendeur ou bailleur remet un dossier de diagnostics, dont l’état des risques et pollutions. Dans une commune traversée par l’Adour, la consultation de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique, est à faire pour l’adresse précise avant toute offre. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et Service-Public.fr détaille les étapes de la vente, de l’avant-contrat à l’acte authentique.
