Dans le Vexin français, Magny-en-Vexin affiche un prix médian de 2 680 € le mètre carré sur 308 ventes DVF, pour une moyenne de 2 730 €. Ce guide rassemble les prix constatés, les loyers d’annonce estimés par l’ANIL, le budget d’un achat, les obligations du vendeur et du bailleur, et ce que signifie la hausse de 90,0 % du nombre de ventes sur la dernière année mesurée dans ce bourg de l’ouest du Val-d’Oise.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 308 ventes à Magny-en-Vexin sur cinq ans, jusqu’à fin décembre 2025. Le prix médian ressort à 2 680 € par mètre carré et la moyenne à 2 730 €. La moitié des biens s’est vendue moins de 2 680 € le mètre carré, l’autre moitié plus. L’écart de 1,9 % entre moyenne et médiane reste faible : le marché est homogène et la médiane constitue un bon point de départ pour situer un bien.
Le volume a fortement augmenté : 76 ventes sur les douze mois achevés fin décembre 2025, contre 40 sur les douze mois précédents, soit une hausse de 90,0 %. Sur un petit marché, 36 ventes supplémentaires suffisent à produire une variation spectaculaire : elle traduit un regain d’activité par rapport à une année plus calme, sans renseigner à elle seule sur l’évolution des prix.
Pour la location, la carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique donne un indicateur de loyer d’annonce de 15,3 € par mètre carré, charges comprises, pour un appartement non meublé (intervalle de prédiction de 12,9 à 18,2 €), et de 12,6 € pour une maison (de 9,8 à 16,3 €). Ces valeurs portent sur des annonces du troisième trimestre 2025 et sont calculées sur la commune elle-même, avec 758 observations pour les appartements et 235 pour les maisons (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés.
Les secteurs de la commune
Magny-en-Vexin joue le rôle de bourg-centre pour la communauté de communes Vexin – Val de Seine, qui regroupe des communes de l’ouest du Val-d’Oise, bordées par les vallées de la Seine et de l’Epte. Le centre ancien concentre commerces, services et une part des appartements ; autour, les quartiers plus récents offrent surtout des maisons individuelles. La commune appartient au parc naturel régional du Vexin français : sa charte guide l’urbanisme et la préservation des paysages, ce qui peut encadrer les projets d’extension ou de rénovation extérieure.
Le budget d’un achat
Au prix médian de 2 680 € le mètre carré, un appartement de 70 m² représente environ 188 000 € et une maison de 100 m² environ 268 000 €, hors frais d’acquisition. Ces montants restent indicatifs : la médiane mêle appartements et maisons, et l’état du bien, son terrain et son diagnostic de performance énergétique font varier le prix. Les frais de notaire se chiffrent avec le simulateur des Notaires de France, et la Banque de France publie les taux moyens des crédits immobiliers.
Les démarches et obligations
Le vendeur comme le bailleur remettent un dossier de diagnostics techniques, dont l’état des risques et pollutions établi à partir de Géorisques, service du ministère de la Transition écologique. Les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. Dans le bâti ancien du centre, la performance énergétique mérite une attention particulière avant d’acheter pour louer.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Magny-en-Vexin sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et France Rénov accompagne les projets de rénovation énergétique.
