Acheter une maison ou un appartement à Chaumont-en-Vexin suppose de connaître les prix réellement pratiqués, pas seulement ceux affichés dans les annonces. Ce guide s’appuie sur les 173 ventes enregistrées par les données DVF dans la commune au cours des cinq dernières années, sur la carte des loyers publiée par le ministère de la Transition écologique et sur les règles applicables en 2026. Il détaille le prix au mètre carré, le budget complet d’un achat, les obligations du vendeur et du bailleur, et ce que la hausse récente du nombre de ventes change pour un acquéreur.
Le marché de Chaumont-en-Vexin en chiffres
Les données DVF recensent 173 ventes à Chaumont-en-Vexin sur les cinq dernières années disponibles, majoritairement des maisons, complétées par des appartements et quelques locaux d’activité, la plus récente datée du 8 décembre 2025. Le prix médian atteint 2 522 €/m² : la moitié des biens s’est vendue au-dessus, l’autre moitié en dessous. La moyenne, à 2 493 €/m², est inférieure de 1,1 % à la médiane. Un écart aussi faible signale un marché homogène, sans poignée de ventes exceptionnelles qui fausserait la lecture.
La médiane est l’indicateur à retenir pour situer un bien, car elle résiste mieux aux ventes atypiques que la moyenne. Ces valeurs mélangent toutefois maisons et appartements, logements rénovés et biens à reprendre. Pour une maison ancienne demandant des travaux, le prix négocié se situe logiquement sous la médiane ; pour un logement récent et bien classé au DPE, au-dessus.
Côté location, la carte des loyers donne pour Chaumont-en-Vexin un loyer d’annonce de 15,0 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé et de 10,0 €/m² pour une maison. Ces deux indicateurs sont calculés sur la commune elle-même, à partir de 285 annonces d’appartements et de 108 annonces de maisons, ce qui leur donne une bonne fiabilité (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin ; carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025). À titre d’illustration, un appartement de 50 m² s’affiche autour de 750 € par mois et une maison de 90 m² autour de 900 €. Il s’agit de loyers demandés dans les annonces, non de loyers signés dans les baux.
Les secteurs de la commune
Les ventes DVF sont localisées à l’adresse, mais les indicateurs communaux ne distinguent pas les quartiers. À Chaumont-en-Vexin, la lecture du marché se fait donc par type de secteur plutôt que par nom de quartier.
Le centre-bourg réunit commerces, services et habitat ancien, souvent des maisons de ville mitoyennes dont le prix dépend beaucoup de l’état de la toiture, des menuiseries et du système de chauffage. Les abords de la gare intéressent les actifs qui empruntent la ligne J du Transilien vers Paris Saint-Lazare : la possibilité de rejoindre le quai à pied pèse dans la négociation. En périphérie, les quartiers pavillonnaires plus récents proposent des maisons avec jardin, en général mieux isolées que le bâti ancien, ce qui se retrouve dans leur étiquette énergétique.
Le Vexin-Thelle, dans le sud-ouest de l’Oise, reste un territoire largement rural : le choix d’acheter dans le bourg plutôt que dans un village voisin se joue souvent sur l’accès au train et aux commerces. Pour comparer des biens précis, la carte des ventes de la commune situe chaque transaction DVF avec sa date, sa surface et son prix.
Le budget complet d’un achat
Sur la base de la médiane de 2 522 €/m², un logement de 70 m² correspond à un prix d’environ 177 000 € et une maison de 100 m² à environ 252 000 €. À ce prix s’ajoutent plusieurs postes qu’il faut chiffrer avant de signer.
Les frais d’acquisition, dits frais de notaire, regroupent surtout les droits de mutation perçus pour l’État et les collectivités, les émoluments du notaire et ses débours. Leur montant dépend du prix, du département et du caractère ancien ou neuf du bien : le simulateur des Notaires de France permet de les calculer pour une adresse de l’Oise. Viennent ensuite, le cas échéant, les frais de garantie du prêt (hypothèque ou caution), les frais de dossier bancaire et l’assurance emprunteur, qui se compare librement. Les taux des crédits immobiliers publiés par la Banque de France donnent un repère utile avant de solliciter une banque ou un courtier.
Il faut aussi anticiper les dépenses qui suivent l’achat. Dans le bâti ancien du centre-bourg, un DPE médiocre annonce souvent des travaux d’isolation ou de chauffage : France Rénov oriente gratuitement vers les aides disponibles et vers des conseillers indépendants. La taxe foncière, votée par les collectivités, se renseigne auprès du vendeur, qui dispose de son dernier avis d’imposition. Pour un projet locatif, le loyer d’annonce de 15,0 €/m² pour un appartement et de 10,0 €/m² pour une maison permet d’estimer des revenus bruts, avant charges non récupérables, taxe foncière et périodes de vacance.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet à l’acquéreur un dossier de diagnostic technique, dont le diagnostic de performance énergétique (DPE). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. Un acheteur qui envisage de louer doit donc vérifier la classe du bien et chiffrer les travaux nécessaires avant de faire une offre.
L’état des risques et pollutions est également obligatoire, à la vente comme à la location. Il se consulte sur Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique, en saisissant l’adresse exacte du bien : c’est la seule façon de connaître les risques qui concernent réellement une parcelle de Chaumont-en-Vexin.
Pour un bailleur, le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Chaumont-en-Vexin sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé.
Avant la signature du compromis, il est prudent de consulter le document d’urbanisme applicable, en mairie ou auprès de l’intercommunalité, surtout pour un projet d’extension, de piscine ou de division. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs sur le financement, les contrats et les obligations de chacun.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Le nombre de ventes enregistrées à Chaumont-en-Vexin est passé de 32 à 37 entre les deux dernières périodes de douze mois, soit une hausse de 16 %. Sur un petit marché, quelques transactions suffisent à faire varier ce pourcentage : il indique une activité soutenue, pas un emballement. Pour un vendeur, un volume de ventes en progression facilite la comparaison avec des biens similaires récemment cédés et rend une estimation plus solide. Pour un acheteur, il fournit davantage de références pour argumenter une offre.
Le faible écart entre moyenne et médiane (1,1 %) montre par ailleurs que les prix restent resserrés : un bien affiché très au-dessus de 2 522 €/m² doit justifier cet écart par son terrain, sa rénovation ou sa performance énergétique. À l’inverse, un prix nettement inférieur appelle une vérification attentive des diagnostics et de l’état du bâti.
Les données DVF sont publiées avec un décalage de plusieurs mois : les chiffres présentés ici s’arrêtent au 8 décembre 2025. Les ventes signées depuis n’y figurent pas encore, et le marché a pu évoluer avec les conditions de crédit. Il est donc utile de rapprocher ces références des annonces en cours et, pour une décision engageante, de demander un avis de valeur à un professionnel ou à un notaire.
