Entre la forêt domaniale de Marly et les communes de Marly-le-Roi et Mareil-Marly, L’Étang-la-Ville affiche un prix médian de 5 039 € le mètre carré selon les données DVF. Ce guide réunit les prix mesurés sur cinq ans, les indicateurs de loyer d’annonce publiés par le ministère de la Transition écologique, un calcul de budget à partir du prix médian et les obligations à respecter pour acheter, vendre ou louer dans la commune.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 264 ventes à L’Étang-la-Ville sur cinq ans, jusqu’à la fin de 2025. Le prix médian s’établit à 5 039 € le mètre carré : la moitié des biens s’est vendue en dessous, l’autre moitié au-dessus. La moyenne, à 5 407 €, lui est supérieure de 7,3 %, ce qui signale une part de ventes sensiblement plus chères que le bien courant. Pour estimer un logement ordinaire, la médiane est la référence la plus fiable.
L’activité a progressé : 69 ventes sur les douze derniers mois connus, arrêtés en décembre 2025, contre 42 sur les douze mois précédents, soit une hausse de 64,3 %. Pour une commune de 5 157 habitants dont la forêt occupe la majeure partie du territoire, l’offre reste limitée et les volumes varient fortement d’une année à l’autre. Les chiffres mêlent maisons et appartements : la carte des ventes de la commune permet de comparer un bien précis avec des transactions voisines.
Louer à L’Étang-la-Ville
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne, pour un appartement non meublé, un indicateur de loyer d’annonce de 20,7 € le mètre carré, charges comprises, avec un intervalle de prédiction de 16,5 à 26,0 €. Ce chiffre est mesuré sur la commune, à partir de 341 annonces : un appartement de 50 m² ressort autour de 1 035 € par mois.
Pour une maison, l’indicateur atteint 23,6 € le mètre carré, lui aussi mesuré sur la commune, mais avec un intervalle large, de 17,1 à 32,5 €, qui reflète la diversité des maisons proposées : une maison de 100 m² ressort autour de 2 360 € par mois. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Il s’agit de loyers d’annonce du 3e trimestre 2025, et non de loyers effectivement signés.
Le budget d’un achat
Au prix médian de 5 039 € le mètre carré, un appartement de 70 m² représente environ 353 000 € et une maison de 100 m² environ 504 000 €, avant frais d’acquisition. Ces frais, qui comprennent les droits de mutation et la rémunération du notaire, se calculent avec le simulateur des Notaires de France. Les taux des crédits immobiliers publiés par la Banque de France permettent d’estimer la mensualité. Le diagnostic de performance énergétique et d’éventuels travaux complètent le budget : France Rénov informe gratuitement sur les aides à la rénovation.
Les démarches et obligations
Toute vente ou location impose un dossier de diagnostics, dont l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique. Les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. Pour un bailleur de L’Étang-la-Ville, où l’indicateur de loyer d’un appartement atteint 20,7 € le mètre carré, le classement énergétique conditionne désormais la possibilité même de louer.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour L’Étang-la-Ville sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
