Fourques, village gardois relié à Arles par un pont suspendu sur le Petit Rhône, affiche un prix médian de 2 752 €/m² selon les ventes DVF, et un nombre de ventes en forte hausse. Ce guide rassemble les prix mesurés, les loyers d’annonce publiés par l’ANIL, le budget complet d’un achat et les obligations propres à une commune entourée d’eau.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) du ministère de l’Économie recensent 132 ventes à Fourques sur les cinq dernières années, tous biens confondus. Le prix médian s’établit à 2 752 €/m² et la moyenne à 2 958 €/m², soit un écart de 7,5 % : une partie des ventes se conclut nettement au-dessus du prix courant.
Le volume a plus que doublé : 35 ventes sur les douze mois achevés en décembre 2025, contre 15 sur les douze mois précédents (+133 %). Passer de 15 à 35 ventes ne représente qu’une vingtaine de transactions supplémentaires : cela ne suffit pas à conclure à une demande durablement plus forte, et la carte des ventes montre où elles se concentrent. Pour situer un bien, les ventes de Beaucaire ou de Bellegarde, autres communes gardoises de Beaucaire Terre d’Argence, offrent des points de comparaison ; Arles, sur l’autre rive, relève d’un autre département.
Louer à Fourques : les loyers d’annonce
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique fournit ici deux indicateurs mesurés sur la commune elle-même : 13,7 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé (178 annonces, intervalle de prédiction de 11,0 à 17,0 €/m²) et 11,4 €/m² pour une maison (180 annonces, de 8,8 à 14,9 €/m²). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (annonces du 3e trimestre 2025).
À titre indicatif, un appartement de 60 m² ressort autour de 820 € par mois charges comprises, et une maison de 90 m² autour de 1 030 €.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Fourques sur Service-Public.fr. Les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 2 752 €/m², une maison de 90 m² représente environ 248 000 € et un appartement de 60 m² environ 165 000 €. S’y ajoutent les frais d’acquisition, à chiffrer avec le simulateur des Notaires de France, et le coût du crédit, dont les taux moyens sont publiés chaque mois par la Banque de France. Le coût de l’assurance habitation peut aussi dépendre de l’exposition du logement aux risques naturels : mieux vaut le demander avant de s’engager.
Les démarches et obligations
Dans une commune bordée par le Rhône et le Petit Rhône, l’état des risques et pollutions remis par le vendeur mérite une lecture attentive : il s’établit à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique, qui indique pour chaque adresse les risques recensés et les plans de prévention applicables. Le document d’urbanisme se consulte en mairie ou sur le Géoportail de l’urbanisme, notamment avant un projet d’extension.
L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs ; Service-Public.fr détaille les étapes de la vente et de la location.
