Coarraze dispose d’une gare et se situe entre Pau et Lourdes, au cœur du Pays de Nay. Avant d’y acheter ou d’y louer, ce guide fait le point sur les prix réellement payés d’après les données DVF, sur les indicateurs de loyer d’annonce de l’ANIL, sur le budget d’un achat au prix médian et sur les obligations du vendeur et du bailleur. Chaque chiffre est accompagné de sa source publique et de sa date.
Le marché en chiffres
Les données DVF recensent 120 ventes à Coarraze sur les cinq dernières années, arrêtées en décembre 2025. Le prix médian s’établit à 1 713 €/m² et la moyenne à 1 763 €/m². L’écart de 2,9 % entre les deux est faible : les ventes se concentrent autour d’un même niveau de prix, ce qui fait de la médiane un repère solide pour situer un bien. Le volume a augmenté de 47 % en un an, avec 25 ventes contre 17 l’année précédente. Pour une commune de 2 177 habitants, ces variations portent sur quelques ventes et demandent à être confirmées dans la durée.
Pour la location, l’indicateur de loyer d’annonce d’un appartement non meublé est de 10,8 €/m² charges comprises, mesuré sur la commune (intervalle de prédiction de 8,9 à 13,1 €/m²). Pour une maison non meublée, il atteint 9,6 €/m² (de 7,7 à 12,0 €/m²), mais cette valeur est estimée à l’échelle d’un secteur plus large que Coarraze. Ces indicateurs portent sur des annonces du 3e trimestre 2025. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La commune et son environnement
Coarraze appartient à la communauté de communes du Pays de Nay et s’étend dans la plaine du gave de Pau, au pied des Pyrénées. La gare de Coarraze-Nay, qui dessert aussi la ville voisine de Nay, offre des liaisons ferroviaires vers Pau et Tarbes, un atout pour les actifs qui travaillent dans l’une ou l’autre agglomération. Le château de Coarraze, où le futur Henri IV passa une partie de son enfance, rappelle l’ancienneté du bourg. Pour un bien situé dans la plaine, près du gave, l’état des risques se consulte adresse par adresse sur Géorisques avant l’offre.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, une maison de 80 m² représente environ 137 000 € et une maison de 100 m² environ 171 000 €, hors frais d’acquisition. S’y ajoutent les droits de mutation et les émoluments du notaire, calculables avec le simulateur des Notaires de France, ainsi que le coût du crédit, dont les taux moyens sont publiés par la Banque de France. Le poste travaux se chiffre avant l’offre, surtout pour une maison ancienne : France Rénov oriente gratuitement vers les aides à la rénovation énergétique.
Les démarches et obligations
Le vendeur comme le bailleur remettent un dossier de diagnostic technique comprenant le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’état des risques et pollutions, à établir à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique. Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Coarraze sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
