Chessy, au cœur du Val d’Europe, affiche un prix médian de 4 754 € le mètre carré sur cinq ans de ventes DVF, avec un marché remarquablement homogène. Ce guide réunit les chiffres mesurés de la commune, le budget d’un achat, les obligations du vendeur et du bailleur, et la lecture de la hausse des ventes observée sur la dernière année connue.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 811 ventes à Chessy sur les cinq dernières années, période arrêtée à la fin de 2025. Le prix médian s’établit à 4 754 € le mètre carré et la moyenne à 4 745 €, soit 0,2 % de moins. Une moyenne aussi proche de la médiane est rare : elle indique que peu de ventes s’écartent du prix courant, ce qui correspond à un parc largement composé de logements récents et comparables entre eux.
Côté location, l’indicateur de loyer d’annonce d’un appartement non meublé atteint 20,2 € le mètre carré, charges comprises, avec un intervalle de prédiction de 16,9 à 24,3 €, mesuré sur la commune : environ 1 010 € par mois pour 50 m². Pour une maison, l’indicateur de 17,6 € le mètre carré (13,2 à 23,5 €) n’est pas mesuré sur Chessy seule mais estimé à une échelle plus large, faute d’annonces suffisantes. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025.
Les secteurs de la commune
Chessy associe un bourg ancien et des quartiers construits dans le cadre de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, autour du Val d’Europe. La gare de Marne-la-Vallée–Chessy, terminus du RER A et desservie par le TGV, en est le point de repère : elle place la commune à portée directe de Paris et de nombreuses villes françaises. Une partie du site de Disneyland Paris se trouve sur son territoire, ce qui fait de Chessy un pôle d’emploi majeur de l’est francilien et peut soutenir la demande locative.
Le budget d’un achat
Au prix médian, un appartement de 50 m² représente environ 238 000 € et un logement de 70 m² environ 333 000 €, hors frais d’acquisition. Ces frais, plus élevés dans l’ancien que dans le neuf, se chiffrent avec le simulateur des Notaires de France. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits à l’habitat. Rapporté au prix médian, l’indicateur de loyer d’un appartement correspond à un rendement brut théorique d’environ 5,1 % par an, calculé sur un loyer charges comprises, avant taxe foncière, vacance et travaux.
Les obligations et l’évolution récente
Le vendeur remet un dossier de diagnostics, dont le DPE et l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé.
Les ventes sont passées de 104 à 128 d’une année sur l’autre, soit une hausse de 23,1 %. Les données DVF incluant les ventes de logements neufs sur plan, la commercialisation de programmes neufs, enregistrée à la signature de l’acte, peut peser sur ce chiffre. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
