À Bailly-Romainvilliers, commune du Val d’Europe, le prix médian atteint 4 201 € le mètre carré sur 460 ventes DVF, pour une moyenne de 4 328 €. Ce guide détaille ces prix, les loyers d’annonce estimés par l’ANIL pour les appartements et les maisons, le budget d’un achat, les obligations du vendeur et du bailleur, et ce que traduit la hausse de 34,2 % du nombre de ventes sur la dernière année mesurée.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 460 ventes à Bailly-Romainvilliers sur cinq ans, jusqu’à fin décembre 2025. Le prix médian ressort à 4 201 € par mètre carré et la moyenne à 4 328 €. La moitié des biens s’est donc vendue moins de 4 201 € le mètre carré, l’autre moitié plus. L’écart de 3,0 % entre moyenne et médiane reste faible : le marché est assez homogène, ce qui s’accorde avec un parc de logements construit en grande partie à la même époque.
Le volume a augmenté : 102 ventes sur les douze mois achevés fin décembre 2025, contre 76 sur les douze mois précédents, soit une hausse de 34,2 %.
Pour la location, la carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique donne un indicateur de loyer d’annonce de 18,5 € par mètre carré, charges comprises, pour un appartement non meublé, dans un intervalle de prédiction de 16,0 à 21,4 €, calculé sur la commune avec 625 observations. Pour une maison, l’indicateur atteint 15,4 €, entre 11,6 et 20,5 € : cette valeur n’est pas mesurée sur la seule commune mais estimée à l’échelle d’un regroupement de communes voisines (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés.
Les secteurs de la commune
Bailly-Romainvilliers fait partie du secteur IV de Marne-la-Vallée, le Val d’Europe, aménagé autour du projet Disney. Le noyau ancien du village y côtoie des quartiers bâtis pour l’essentiel depuis l’arrivée de Disney : résidences d’appartements, maisons de ville et lotissements pavillonnaires. La commune est membre de Val d’Europe Agglomération, avec notamment Serris, Chessy et Magny-le-Hongre. Pour situer un bien, mieux vaut le comparer à des ventes de même type et de même époque de construction.
Le budget d’un achat
Au prix médian de 4 201 € le mètre carré, un appartement de 70 m² représente environ 294 000 € et une maison de 100 m² environ 420 000 €, hors frais d’acquisition. La médiane regroupe appartements et maisons : l’étage, l’extérieur, le stationnement et la performance énergétique font varier ce montant. Les frais de notaire se chiffrent avec le simulateur des Notaires de France, et la Banque de France publie les taux moyens des crédits immobiliers.
Les démarches et obligations
Le vendeur comme le bailleur remettent un dossier de diagnostics techniques, dont l’état des risques et pollutions établi à partir de Géorisques, service du ministère de la Transition écologique. Dans une copropriété récente, les documents de la copropriété (règlement, procès-verbaux d’assemblée, charges) complètent le dossier. Les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Bailly-Romainvilliers sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et France Rénov accompagne les projets de rénovation énergétique.
