Calvisson, village de la Vaunage entre Nîmes et Sommières, a connu une nette reprise des ventes : 127 transactions sur les douze mois achevés fin décembre 2025, contre 77 un an plus tôt. Ce guide s’appuie sur les 574 ventes DVF des cinq dernières années et sur les loyers d’annonce estimés par l’ANIL pour chiffrer un achat ou une location, puis rappelle les démarches à prévoir avant de signer.
Le marché en chiffres
Sur cinq ans, les données DVF (Demandes de valeurs foncières) du ministère de l’Économie recensent 574 ventes à Calvisson. Le prix médian atteint 2 994 € le m² et la moyenne 3 010 €, soit un écart de 0,5 % seulement. Les deux indicateurs se confondent presque : les ventes se concentrent autour d’un même niveau de prix, ce qui rend la médiane particulièrement représentative d’un logement courant de la commune.
L’activité s’est nettement accélérée : 127 ventes sur les douze mois achevés fin décembre 2025, contre 77 sur les douze mois précédents, soit une hausse de 64,9 %. Pour un village de 6 486 habitants, ce surcroît de transactions multiplie les références comparables, consultables vente par vente sur la carte des ventes de la commune. La position de Calvisson dans la Vaunage, entre l’agglomération nîmoise et le Pays de Sommières, place le village à la charnière de deux bassins de vie.
Louer à Calvisson : les loyers d’annonce
Selon la carte des loyers du ministère de la Transition écologique, l’indicateur de loyer d’annonce s’établit à 12,7 € par m² charges comprises pour un appartement non meublé, avec un intervalle de prédiction de 10,3 à 15,7 €, et à 10,4 € pour une maison, entre 7,7 et 14,1 € (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Les deux valeurs sont mesurées sur la commune et portent sur des annonces du troisième trimestre 2025. Un appartement de 60 m² ressort ainsi autour de 762 € par mois et une maison de 100 m² autour de 1 040 €, charges comprises. Ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Calvisson sur Service-Public.fr.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 2 994 € le m², un appartement de 60 m² représente environ 180 000 € et une maison de 100 m² environ 299 000 €, hors frais. Il faut y ajouter les frais d’acquisition, dits frais de notaire, que le simulateur des Notaires de France permet de calculer, les éventuels honoraires d’agence et les travaux. Dans les maisons anciennes du village, le diagnostic de performance énergétique pèse sur ce dernier poste : un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. France Rénov oriente vers les aides à la rénovation, et la Banque de France publie les taux moyens des crédits immobiliers.
Les démarches et obligations
Le dossier de diagnostics remis à l’acquéreur ou au locataire comprend l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique : il indique les risques recensés à l’adresse précise du bien et se consulte avant de faire une offre. Le vendeur l’annexe dès l’avant-contrat. Pour un bail, une vente ou un prêt, l’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et Service-Public.fr détaille les règles applicables.
