Breuilpont, village de la vallée de l’Eure rattaché à Seine Normandie Agglomération, affiche un prix médian de 2 178 €/m² sur 73 ventes DVF enregistrées en cinq ans. Ce guide détaille ce que disent réellement ces ventes, le budget complet d’un achat, les obligations liées au DPE et aux risques, et les indicateurs de loyer publiés par l’État, pour décider sur des chiffres mesurés.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) recensent 73 ventes à Breuilpont au cours des cinq dernières années. Le prix médian atteint 2 178 €/m² et le prix moyen 2 320 €/m², soit un écart de 6,5 %. Quelques ventes nettement plus chères, typiquement des biens plus vastes ou plus recherchés, tirent la moyenne vers le haut : pour situer un bien ordinaire, la médiane est la référence la plus fiable.
L’activité a fortement progressé : 20 ventes sur la dernière année de la période, close en décembre 2025, contre 7 l’année précédente (+186 %). Sur de tels volumes, quelques transactions suffisent à faire bondir le pourcentage. Les chiffres regroupent le bourg et les hameaux de Lorey et de Saint-Chéron, dont les biens ne sont pas toujours comparables entre eux.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, une maison de 80 m² représente environ 174 000 € et un bien de 100 m² environ 218 000 €, hors frais. S’y ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), que le simulateur des Notaires de France permet de chiffrer, ainsi que les frais de garantie du prêt. Les taux des crédits immobiliers sont publiés chaque mois par la Banque de France.
Dans un village où le bâti ancien côtoie des constructions plus récentes, le coût de mise à niveau énergétique peut peser autant que l’écart de prix d’achat entre deux biens : un DPE favorable se paie souvent à l’achat, un DPE dégradé se paie ensuite en travaux.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostic technique, qui comprend notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’état des risques et pollutions, obligatoire. Ce dernier s’établit à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique qui recense les risques à l’adresse exacte du bien : une vérification utile pour tout acquéreur en vallée.
Pour un bailleur, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. France Rénov accompagne les travaux de rénovation énergétique.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Breuilpont sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
Louer à Breuilpont : les indicateurs de loyer
Pour un appartement non meublé, l’indicateur de loyer d’annonce ressort à 12,1 €/m² charges comprises, avec un intervalle de prédiction à 95 % de 10,0 à 14,6 €/m². Pour une maison, il atteint 12,4 €/m², dans un intervalle de 9,8 à 15,6 €/m². Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique), pour des annonces du troisième trimestre 2025.
Ces indicateurs sont estimés à l’échelle d’un ensemble de communes proches, et non mesurés sur Breuilpont seule. Ils fixent un ordre de grandeur utile pour vérifier qu’un loyer demandé ou proposé reste cohérent avec le secteur.
