Vernon, dans la vallée de la Seine, dispose d’une gare reliée directement à Paris-Saint-Lazare. Ce guide rassemble les prix réellement constatés — un prix médian de 2 656 € le mètre carré sur 1 606 ventes DVF —, les loyers d’annonce estimés par l’ANIL, le budget complet d’une acquisition et les obligations qui encadrent une vente ou une location. Il explique aussi ce que change la baisse de 16,7 % du nombre de ventes sur la dernière année mesurée. Chaque chiffre porte sa source et sa période.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 1 606 ventes à Vernon sur cinq ans, jusqu’à fin décembre 2024. Le prix médian ressort à 2 656 € par mètre carré et la moyenne à 2 907 €. La moitié des biens s’est donc vendue moins de 2 656 € le mètre carré, l’autre moitié plus.
L’écart entre moyenne et médiane, de 9,5 %, reste modéré. Il indique un marché assez homogène, sans forte concentration de ventes très chères : la médiane constitue un bon point de départ pour estimer un bien, à ajuster ensuite selon l’état, l’étage, la présence d’un jardin et la performance énergétique.
Le volume a fortement reculé : 245 ventes sur les douze mois achevés fin décembre 2024, contre 294 sur les douze mois précédents, soit une baisse de 16,7 %. Sur un marché de cette taille, chaque vente compte : les comparaisons doivent porter sur des biens vraiment semblables.
Côté location, la carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique donne pour Vernon un indicateur de loyer d’annonce de 13,5 € par mètre carré, charges comprises, pour un appartement non meublé, dans un intervalle de prédiction de 11,2 à 16,4 €. Pour une maison, l’indicateur atteint 14,2 €, entre 11,5 et 17,5 €. Ces valeurs portent sur des annonces du troisième trimestre 2025, calculées sur la commune elle-même avec 3 766 observations pour les appartements et 694 pour les maisons (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Ce sont des loyers demandés dans les annonces, pas des loyers signés.
Les quartiers ou secteurs
Vernon s’est développée de part et d’autre de la Seine. Sur la rive gauche, le centre ancien regroupe commerces, services et la plupart des appartements, dans des immeubles anciens ou des résidences plus récentes. La gare de Vernon-Giverny, sur la ligne de Paris-Saint-Lazare à Rouen, se trouve de ce côté : la distance à pied jusqu’à la gare pèse sur le prix pour les acheteurs qui travaillent en région parisienne.
Sur la rive droite, le quartier de Vernonnet fait face au centre. Les vestiges du Vieux Moulin, bâti sur les piles d’un ancien pont, marquent le paysage entre les deux rives. La commune voisine de Giverny, célèbre pour la maison de Claude Monet, se trouve un peu en amont sur cette même rive.
Autour du centre, les quartiers résidentiels mêlent maisons individuelles et petits collectifs ; en lisière, la forêt et le domaine du château de Bizy bordent des secteurs surtout résidentiels. Les chiffres DVF de cette page couvrent l’ensemble de la commune de Vernon ; pour situer un bien, il faut comparer avec les ventes de son secteur sur la carte des ventes.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 2 656 € le mètre carré, un appartement de 60 m² représente environ 159 000 € et une maison de 90 m² environ 239 000 €. Ce sont des ordres de grandeur calculés sur la médiane communale.
À ce prix s’ajoutent les frais d’acquisition : droits de mutation perçus pour le département et la commune, émoluments du notaire et débours. Le simulateur des Notaires de France en donne le montant exact selon le prix et le type de bien.
Pour les ménages qui travaillent en Île-de-France, le budget complet inclut le coût du trajet ferroviaire quotidien, à mettre en regard de l’écart de prix avec les communes plus proches de Paris. Pour un appartement, il faut ajouter les charges de copropriété et les travaux déjà votés.
Le financement se compare aux taux moyens des crédits immobiliers publiés par la Banque de France. La taxe foncière, dont les taux sont votés par la commune et l’intercommunalité, complète le coût annuel. Le DPE donne une première indication des dépenses d’énergie et des travaux à prévoir ; France Rénov, service public de la rénovation de l’habitat, oriente gratuitement vers les aides.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostic technique : DPE, état des risques et pollutions, et selon l’âge et la nature du bien, diagnostics plomb, amiante, électricité, gaz, assainissement non collectif et termites dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
L’état des risques et pollutions s’établit à partir de Géorisques, service du ministère de la Transition écologique. À Vernon, pour tout bien situé dans la vallée, à proximité de la Seine, l’exposition aux crues doit y être vérifiée parcelle par parcelle, avant de faire une offre.
En copropriété, le vendeur fournit le règlement, les procès-verbaux des dernières assemblées générales, le montant des charges et l’état des travaux votés.
Pour louer, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, en application de la loi Climat et Résilience ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Vernon sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé.
L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
La baisse de 16,7 % du nombre de ventes sur la dernière année mesurée marque un ralentissement net. Pour un acheteur, un marché moins actif laisse plus de temps pour comparer et plus de marge pour négocier ; pour un vendeur, il impose un prix cohérent avec les ventes récentes du même secteur.
La médiane de 2 656 € agrège cinq années de ventes : elle lisse les variations et ne dit pas le prix du mois en cours. Les ventes des douze derniers mois, visibles sur la carte, sont plus parlantes pour préparer une offre.
Pour un bailleur, l’indicateur de loyer d’annonce de 13,5 € le mètre carré pour un appartement et de 14,2 € pour une maison permet de vérifier qu’un prix d’achat reste cohérent avec le loyer que le marché accepte. Le calendrier du DPE rend la performance énergétique décisive : un logement classé F ou G se négocie en tenant compte des travaux nécessaires pour rester louable.
