Sur la rive droite de la Garonne, Bassens affiche un prix médian de 3 000 € le mètre carré sur 393 ventes DVF, avec une moyenne quasi identique. Ce guide présente les prix constatés, les loyers d’annonce estimés par l’ANIL, le budget d’un achat, les obligations du vendeur et du bailleur dans cette commune de Bordeaux Métropole, et ce que traduit la hausse de 40,3 % du nombre de ventes sur la dernière année mesurée.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 393 ventes à Bassens sur cinq ans, jusqu’à fin décembre 2025. Le prix médian ressort à 3 000 € par mètre carré et la moyenne à 2 982 €. La moitié des biens s’est vendue moins de 3 000 € le mètre carré, l’autre moitié plus. La moyenne est même légèrement inférieure à la médiane, de 0,6 % : aucune poignée de ventes très chères ne tire les prix vers le haut, et la médiane est un repère solide.
Le volume a augmenté : 87 ventes sur les douze mois achevés fin décembre 2025, contre 62 sur les douze mois précédents, soit une hausse de 40,3 %. Sur un marché de cette taille, l’écart porte sur quelques dizaines de transactions : il signale un regain d’activité, sans indiquer à lui seul la direction des prix.
Pour la location, la carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique donne un indicateur de loyer d’annonce de 13,9 € par mètre carré, charges comprises, pour un appartement non meublé (intervalle de prédiction de 11,9 à 16,1 €), et de 12,0 € pour une maison (de 9,6 à 15,0 €). Ces valeurs portent sur des annonces du troisième trimestre 2025 et sont calculées sur la commune elle-même, avec 1 138 observations pour les appartements et 270 pour les maisons (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés.
Les secteurs de la commune
Bassens appartient à la rive droite de l’agglomération bordelaise, avec Lormont, Cenon et Floirac. La commune se lit en deux parties. Le long de la Garonne s’étend la zone industrialo-portuaire, dont le terminal de Bassens, l’une des installations du port de Bordeaux : c’est un pôle d’emploi, mais aussi un voisinage d’activités à prendre en compte pour un logement proche. En retrait du fleuve, les quartiers résidentiels mêlent habitat collectif et maisons individuelles. La proximité du pont d’Aquitaine place la commune au contact des grands axes de la métropole.
Le budget d’un achat
Au prix médian de 3 000 € le mètre carré, un appartement de 70 m² représente environ 210 000 € et une maison de 100 m² environ 300 000 €, hors frais d’acquisition. Ces montants restent indicatifs : la médiane mêle appartements et maisons, et l’état du bien, son diagnostic de performance énergétique et son environnement immédiat font varier le prix. Les frais de notaire se chiffrent avec le simulateur des Notaires de France, et la Banque de France publie les taux moyens des crédits immobiliers.
Les démarches et obligations
Le vendeur comme le bailleur remettent un dossier de diagnostics techniques, dont l’état des risques et pollutions établi à partir de Géorisques, service du ministère de la Transition écologique. Pour une commune riveraine du fleuve et dotée d’installations industrielles, sa lecture attentive s’impose avant tout engagement. Les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Bassens sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé : il ne faut pas le confondre avec le classement en zone tendue. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et France Rénov accompagne les projets de rénovation énergétique.
