Acheter ou louer à Baho, commune de 3 231 habitants de Perpignan Méditerranée Métropole, suppose de connaître les prix réellement pratiqués. Ce guide s’appuie sur les 147 ventes DVF des cinq dernières années, avec une médiane de 2 250 € le mètre carré, et sur la carte des loyers 2025 pour chiffrer un projet. Il rappelle ensuite les obligations d’une vente ou d’une location : diagnostics, état des risques, zone tendue à vérifier et calendrier du DPE.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 147 ventes à Baho sur les cinq dernières années. Le prix médian atteint 2 250 € par mètre carré : la moitié des biens s’est vendue en dessous, l’autre moitié au-dessus. La moyenne, à 2 240 €, est pratiquement identique (écart de 0,4 %), signe d’un marché homogène où les ventes atypiques pèsent peu.
Côté location, la carte des loyers 2025 donne pour un appartement non meublé un loyer d’annonce de 12,0 €/m² charges comprises, mesuré sur la commune à partir de 184 annonces, avec un intervalle de prédiction de 10,0 à 14,3 €. Un appartement de 50 m² ressort ainsi autour de 600 € par mois. Pour une maison, l’indicateur est de 10,4 €/m² (de 7,8 à 13,8 €), mais il est estimé sur un secteur plus large que Baho. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le budget complet d’un achat
Sur la base de la médiane, un logement de 80 m² représente environ 180 000 €, et un logement de 100 m² environ 225 000 €. Ce prix ne comprend ni les frais d’acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), que le simulateur des Notaires de France permet de calculer selon le prix et le type de bien, ni les éventuels travaux. Pour le financement, la Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers, utiles pour vérifier une proposition bancaire. Les aides à la rénovation énergétique se consultent auprès de France Rénov.
Les démarches et obligations
Tout vendeur ou bailleur remet un dossier de diagnostics, dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique. Baho fait partie du territoire à risque important d’inondation (TRI) de Perpignan–Saint-Cyprien, défini notamment pour les débordements de la Têt : l’état des risques indique si un bien se situe dans une zone exposée. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Baho sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
La dernière année de données, arrêtée en décembre 2025, compte 43 ventes contre 21 l’année précédente : le nombre de transactions a plus que doublé (+105 %). Rapporté aux 147 ventes des cinq ans, le rythme moyen s’établit autour de 29 ventes par an : la dernière année se place nettement au-dessus, la précédente nettement en dessous. Pour une commune de 3 231 habitants, ces variations portent sur quelques dizaines d’actes ; la médiane de 2 250 €, calculée sur l’ensemble de la période, reste le repère le plus stable, et la comparaison avec les ventes voisines de même type affine l’estimation d’un bien.
