LOCAL D’ACTIVITÉ 350 m2 ENTREPÔT, BUREAUX ROUVROY

À Rouvroy, découvrez ce local d’activité récent d’environ 350 m2, idéal pour une entreprise artisanale, commerciale, industrielle ou une activité de stockage. Bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des axes A1 et A21, ce bâtiment offre un environnement parfaitement adapté aux professionnels recherchant à la fois des espaces de stockage, des bureaux et des conditions de travail fonctionnelles. UN ESPACE PROFESSIONNEL COMPLET Le bien développe environ 350 m2, comprenant : 250 m2 d’entrepôt 100 m2 de bureaux sur deux niveaux Mezzanine de stockage Hauteur libre sous poutre d’environ 5,13 m Grande porte sectionnelle motorisée de 3,00 x 3,50 m Accès piéton indépendant L'entrepôt offre un volume particulièrement intéressant pour le stockage de marchandises, matériel ou véhicules, avec une belle hauteur sous plafond. DES BUREAUX LUMINEUX ET SOIGNÉS Les espaces de bureaux bénéficient d’un aménagement professionnel et fonctionnel : Bureaux répartis sur deux niveaux Sols en béton poli Chauffage électrique Menuiseries aluminium Porte d'entrée vitrée Éclairage intégré Espaces lumineux et facilement aménageables selon votre activité L'escalier hélicoïdal métallique apporte également une véritable identité au bâtiment tout en permettant l'accès à la mezzanine. SÉCURITÉ ET CONFORT Le site bénéficie de nombreux équipements destinés à assurer la sécurité et le confort des occupants : Alarme individuelle Vidéosurveillance Éclairage extérieur Extincteurs Sanitaires Plaque signalétique Site clos et sécurisé Deux portails coulissants motorisés Plusieurs places de stationnement privatives sont également disponibles, ainsi que des bornes de recharge pour véhicules électriques. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE L'un des principaux atouts du bien réside dans sa localisation à Rouvroy, avec un accès rapide aux autoroutes A1 et A21, permettant de rejoindre facilement Lens, Arras, Lille et les principaux pôles économiques de la région. LES + DU BIEN Environ 350 m2250 m2 d'entrepôt100 m2 de bureauxHauteur sous poutre 5,13 mPorte sectionnelle motoriséeMezzanine de stockageBureaux aménagés sur 2 niveauxSite clos et sécuriséAlarme & vidéosurveillanceStationnement privatifBornes de recharge électriquesAccès rapide A1 / A21Local récent et immédiatement exploitable CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer : 2 480 € HT / mois Provisions sur charges : 189 € HT / mois Taxe foncière : 2 585 € HT / an Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Bail commercial 3-6-9 Loyer payable trimestriellement d'avance Un local prêt à accueillir votre activité, combinant volume, bureaux, stockage, sécurité et accessibilité.