Propriété bretonne proche foret et rivière de Kergroix

Et si votre prochaine maison vous offrait la rivière, la forêt et l'espace ? En exclusivité...À Landaul, cette grande propriété de caractère surplombe le bief de la Kergroix, dans un coin du Morbihan resté intact. A 1,3 km du bourg de Landaul, Vannes à 24 minutes, Auray à 15 mn— et des extérieurs comme on n'en trouve plus. Imaginez ouvrir votre porte chaque matin sur un jardin arboré baigné de silence, surplombant un fleuve côtier préservé qui serpente jusqu'à la Ria d'Etel et l'océan. Ce n'est pas une carte postale — c'est votre quotidien. Cette maison de caractère allie la solidité de l'ancien à la modernité du confort contemporain. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine spacieuse, pensée pour les grandes tablées et les matins tranquilles. Une terrasse en bois généreuse à l'abri prolonge l'intérieur vers l'extérieur, idéale pour les dîners en famille ou entre amis face à la verdure. Nichée au bord de l'eau, à quelques pas de la maison : une cabane en bois perchée, atypique et poétique — un cadeau offert à vos enfants, ou à votre propre besoin d'évasion. Et pour ceux qui aiment avoir de la place pour tout — voitures, projets, outils, passion — deux garages, un atelier indépendant et plus de cinq places de stationnement sur cour pavée font de cette propriété une opportunité véritablement rare en Morbihan intérieur. SÉJOUR. Très lumineux, ouvert sur cuisine spacieuse ÉTAGE Finition brute - personnalisation totale TERRASSE BOIS Très spacieuse et abritée, repas en extérieur CABANE PERCHÉE Au bord de la rivière, espace unique 2 GARAGE Stockage, véhicules, équipements ATELIER INDÉPENDANT. Artisan, passionné ou télétravail 5+ STATIONNEMENTS. Cour pavée, accueil facile JARDIN ARBORÉ. Environnement naturel préservé À l'étage, chaque chambre attend votre vision. Plâtre d'origine en parfait état, structure saine et durable : une page blanche pour des aménagements haut de gamme selon vos goûts et vos envies. Les propriétés comme celle-ci, alliant cadre naturel exceptionnel,maison de caractère, atelier, deux garages, cabane au bord de l'eau…accessibilité aux axes principaux (RN165, gare TER) et potentiel de personnalisation totale, sont rarissimes sur le marché du Morbihan intérieur. — Ce type de bien ne reste pas longtemps disponible. Et pour vos déplacements ? Landaul bénéficie d'une connexion remarquable : la gare TER de Landaul-Mendon, accessible en quelques minutes, vous place à seulement 20 minutes de Vannes et 20 minutes de Lorient par le train. Le réseau bus BreizhGo relie quant à lui Auray en une poignée de minutes (5 mn env) — idéal pour conjuguer vie au vert et liberté de mouvement. Venez ressentir ce que les photos ne peuvent pas montrer. Nous vous attendons pour une visite !! Pour une découverte confidentielle de ce bien d’exception et un accompagnement sur mesure dans votre projet immobilier, contactez Emmanuelle RENOUF au 06.11.29.11.39 ou par e-mail à contact@8bimmobilier.com.Cette annonce est proposée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENOUF, dirigeante de l’agence 8B Immobilier, située 20B avenue de la Marne, 56000 Vannes, spécialiste des biens de caractère et propriétés haut de gamme.Immatriculé au RCS Vannes 992987180 auprès de la SAS 8B Immobilier, au capital de 1 000 euros, 20B avenue de la Marne, 56000 VANNES. Siret : 992987180 00013, RCS VANNES.Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr