Produit rare à la location Local commercial sur axe no1 sans droit au bail

KIEC (King Immobilier - Entreprises & Commerces) vous propose à la location un local commercial bénéficiant d'un emplacement exceptionnel sur l'un des axes les plus recherchés et commerçants de la ville de Saint-Maur-des-Fossés, proche mairie et gare. Rare sur ce marché, ce local est proposé dans le cadre d'un bail neuf, vous permettant de vous installer immédiatement sans droit au bail ni frais de reprise, un avantage particulièrement recherché sur ce type d'emplacement. Développant une surface totale de 161,92 m2, ce bien offre une configuration à la fois fonctionnelle et polyvalente, adaptée à de nombreuses activités commerciales ou artisanales. Le rez-de-chaussée accueille une boutique de 66,81 m2 bénéficiant d'une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue, offrant un espace de vente lumineux et attractif. Un atelier attenant de 17,82 m2 complète cet espace principal et permet l'exercice d'activités nécessitant une zone de préparation, de production légère ou de stockage immédiat. Le local dispose également d'une vaste réserve en sous-sol de 73,97 m2, directement accessible depuis la boutique. Cet espace constitue un véritable atout pour optimiser la gestion des stocks et le fonctionnement quotidien de l'activité. Un sanitaire avec lave-mains est à disposition, tandis qu'un accès sur cour facilite les livraisons et les déplacements en toute discrétion. Enfin, un emplacement de stationnement privatif complète l'ensemble, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur. Grâce à son excellente visibilité, ses volumes généreux, son agencement modulable et son adresse de premier ordre, ce local représente une opportunité particulièrement rare pour toute enseigne souhaitant s'implanter dans un environnement commercial dynamique et recherché.