Ensemble immobilier

À VENDRE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PLUS DE 1 000 M2 DE DÉPENDANCES MONSÉGUR (47150) 315 000 € Un ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités, au calme de la campagne lot-et-garonnaise. À quelques minutes de Monségur, découvrez cette propriété de caractère implantée dans un environnement rural paisible, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne et d'un exceptionnel potentiel d'exploitation, de stockage, d'activité ou de transformation. L'ensemble se compose d'une maison en pierre de type 5 développant environ 145 m2 habitables, accompagnée de nombreuses dépendances représentant plus de 1 000 m2 de surfaces couvertes, le tout réparti sur plusieurs parcelles pour une superficie cadastrale totale d'environ 43 750 m2, soit près de 4,4 hectares. LA MAISON ENVIRON 145 M2 HABITABLES L'habitation, construite en pierre et entretenue, offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée Entrée par une véranda avec point d'eau Belle cuisine récente de 28 m2, avec cheminée et poêle à bois Salon de 23 m2 Seconde véranda de 6,5 m2 Dégagement desservant l'espace nuit 3 chambres de 14,5 m2, 13,5 m2 et 13,5 m2 Salle d'eau de 4,7 m2 WC indépendant Chaufferie de 14,5 m2 Pièce supplémentaire de 22,5 m2 communiquant avec l'habitation À l'étage 4ème chambre de 23,5 m2 Accès à un vaste grenier aménageable d'environ 135 m2 Ce dernier constitue un véritable atout pour qui souhaite développer la surface habitable : suite parentale, chambres supplémentaires, espace professionnel, salle de loisirs ou tout autre projet selon les autorisations nécessaires. UN ENSEMBLE DE DÉPENDANCES EXCEPTIONNEL C'est sans aucun doute l'un des principaux atouts de cette propriété. Plus de 1 000 m2 de surfaces couvertes sont répartis entre plusieurs bâtiments : Grange en pierre avec magnifique charpente traditionnelle et crèches Chai, bénéficiant d'une toiture récente datant de 2001 Hangars Étables Divers bâtiments agricoles Grande stabulation béton située entre les dépendances Les bâtiments offrent des volumes particulièrement intéressants pour différents projets : activité agricole, stockage, artisanat, hivernage, garage, atelier, écurie, projet touristique ou transformation partielle, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. La magnifique charpente de la grange constitue notamment un élément architectural remarquable qui mérite d'être valorisé. UN TERRAIN DE PRÈS DE 4,4 HECTARES La propriété bénéficie d'un ensemble foncier particulièrement important d'une superficie cadastrale totale d'environ 43 750 m2. Les extérieurs sont entretenus et profitent d'un environnement calme, rural et préservé, avec une belle ouverture sur la campagne environnante. ÉLÉMENTS TECHNIQUES Construction traditionnelle en pierre Chauffage central par pompe à chaleur air/eau Radiateurs Huisseries de l'habitation en double vitrage Plancher isolé entre le rez-de-chaussée et l'étage Cuisine récemment rénovée Électricité récente sur la partie rénovée, notamment la cuisine Poêle à bois Dépendances Le chai bénéficie d'une toiture relativement récente (2001). La grange possède une très belle charpente traditionnelle, avec crèches, mais une couverture ancienne. Certaines autres dépendances sont couvertes en plaques de fibre-ciment ; UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant espace, tranquillité et authenticité, qu'à un acquéreur ayant un projet plus ambitieux. Son importante emprise foncière et ses nombreux bâtiments peuvent notamment convenir à : Projet agricole ou équestre Stockage / hivernage de véhicules ou matériel Artisan ou activité professionnelle Création d'ateliers ou locaux de stockage Projet touristique ou événementiel Projet de rénovation et de valorisation des dépendances Résidence familiale avec potentiel d'agrandissement Toute transformation ou changement de destination restera naturellement soumis aux règles d'urbanisme, aux autorisations administratives et aux contraintes techniques applicables. LES + Maison en pierre de 145 m2 4 chambres actuellement Grenier aménageable d'environ 135 m2 Plus de 1 000 m2 de dépendances Grange avec superbe charpente traditionnelle Chai avec toiture de 2001 Près de 4,4 hectares de terrain Environnement campagne et calme Vue dégagée Pompe à chaleur air/eau Double vitrage sur l'habitation Nombreuses possibilités de valorisation PRIX : 315 000 € Une propriété rare par ses volumes, son foncier et son potentiel, à découvrir sans tarder. Classe énergie D. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». [1, 2, 3] Les informations relatives aux surfaces, à l'assainissement, aux installations électriques, à la présence éventuelle d'amiante et aux possibilités de transformation des bâtiments seront à confirmer par les diagnostics et autorisations réglementaires applicables.