Une trentaine de ventes par an
Les 132 ventes de maisons de 120 m² et plus représentent environ 29 transactions par an et 23 % des maisons vendues dans la commune. Presque toutes, 122 sur 132, comprenaient un terrain, d'une surface médiane de 372 m². Au-delà de 200 m² habitables, la base ne compte que 14 ventes : trop peu pour publier une médiane.
Moins cher au m² que les autres maisons
Le mètre carré d'une grande maison se paie 3,5 % de moins que la médiane de l'ensemble des maisons (4 665 €/m²), et 15 % de plus que celle des appartements (3 918 €/m²). L'écart avec les petites maisons est bien plus fort : les trois-pièces atteignent 5 418 €/m². Plus la surface augmente, plus le prix au m² recule : la cuisine et les salles d'eau, les pièces les plus coûteuses, se répartissent sur davantage de mètres carrés.
Un quart des grandes maisons s'est vendu sous 3 354 €/m², un quart au-dessus de 5 431 €/m². Pour 140 m², cela représente environ 470 000 € au premier quartile, 630 000 € à la médiane et 760 000 € au troisième quartile, hors frais d'acquisition. Pour 160 m², comptez environ 720 000 € à la médiane. À Lyon, les maisons de la même catégorie atteignent 5 957 €/m² : Villeurbanne est 24 % moins chère.
Ce qui fait varier le prix d'une grande maison
La surface et l'état du terrain, la présence d'une piscine, l'étiquette énergétique et les possibilités d'extension pèsent davantage que sur une petite maison. Une piscine enterrée non close privative doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé, dont l'acheteur vérifie la présence. Les droits à construire dépendent du plan local d'urbanisme et de l'habitat de la Métropole de Lyon : consultez-le avant de payer un potentiel de division.
Diagnostics et audit énergétique
Une grande surface chauffée expose davantage aux mauvaises étiquettes. Depuis le 1er avril 2023, la vente d'une maison étiquetée F ou G impose de joindre un audit énergétique au dossier ; l'obligation vise aussi les maisons étiquetées E depuis le 1er janvier 2025. L'audit chiffre des scénarios de travaux : intégrez-les à votre plan de financement avant de faire une offre.