Pourquoi aucun prix au m² n'est publié
Cent quatre mutations en quatre ans et demi, c'est environ 23 ventes par an dans une commune dense de plus de 160 000 habitants. Les surfaces vont d'un mètre carré à près de 12 000 m², et les montants ne suivent pas la surface : une parcelle de 36 m² a été déclarée à 1 440 000 €, une autre de 1 398 m² à 1 398 €. La base ne distingue pas un terrain à bâtir d'un reliquat de voirie, d'une bande de jardin cédée entre voisins ou d'un foncier destiné à un immeuble collectif. Une médiane tirée de ce mélange tromperait plus qu'elle n'informerait.
Pour une parcelle précise, consultez les ventes voisines sur l'application publique « Demandes de valeurs foncières » (app.dvf.etalab.gouv.fr), puis demandez l'avis d'un notaire, qui dispose des actes complets.
Ce que le PLU-H permet d'y construire
Villeurbanne relève du plan local d'urbanisme et de l'habitat (PLU-H) de la Métropole de Lyon. Zonage, hauteur, emprise au sol, part de pleine terre et stationnement y sont fixés parcelle par parcelle : dans une ville aussi dense, ce sont eux qui font la valeur d'un terrain, plus que sa surface. Avant toute promesse, demandez un certificat d'urbanisme opérationnel : il dit si votre projet est réalisable et garantit les règles en vigueur pendant 18 mois.
Viabilisation et bornage
Un terrain viabilisé est raccordé ou raccordable à l'eau, à l'électricité, aux eaux usées et aux télécommunications ; sinon, les branchements restent à la charge de l'acheteur et se chiffrent avant l'offre. Lorsque le terrain est destiné à la construction d'un bâtiment d'habitation, la promesse et l'acte doivent indiquer si le descriptif du terrain résulte d'un bornage ; pour un lot de lotissement, ce descriptif issu du bornage est obligatoire (Code de l'urbanisme, article L. 115-4).
L'étude géotechnique de la loi ELAN
Depuis la loi ELAN (article 68), le vendeur d'un terrain non bâti constructible situé en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles doit fournir une étude géotechnique préalable, annexée à la promesse ou à défaut à l'acte. Elle est à sa charge et reste valable trente ans. L'exposition de chaque parcelle se vérifie sur Géorisques.