Un mètre carré au niveau de celui des maisons
Sur la même période, l'ensemble des appartements tourangeaux s'est vendu 2 882 €/m² en médiane et ceux de plus de 30 m² 2 766 €/m². Les petites surfaces se paient donc 21 % de plus que l'ensemble des appartements et 27 % de plus que les appartements plus grands. Elles dépassent même légèrement celui des maisons (3 445 €/m²). Sur 20 à 30 m², l'entrée, la salle d'eau et le coin cuisine occupent une part importante de la surface, ce qui renchérit chaque mètre carré.
Quel budget pour un studio à Tours
La moitié centrale des ventes va de 2 900 à 4 105 €/m² (25e et 75e centiles), soit 42 % d'écart entre les deux seuils, contre 61 % pour l'ensemble des appartements sur la même période : les prix des petites surfaces sont plus homogènes. Prix indicatifs selon la surface, hors frais d'acquisition :
- 20 m² : environ 70 000 € en médiane, entre 58 000 et 82 000 € ;
- 23 m² : environ 81 000 €, entre 67 000 et 94 000 € ;
- 30 m² : environ 105 000 €, entre 87 000 et 123 000 €.
Un repli plus net que pour les grands appartements
La médiane annuelle des 30 m² ou moins est passée de 3 699 €/m² en 2022 à 3 372 €/m² en 2024, soit 8,8 % de baisse, contre 6,2 % pour l'ensemble des appartements. Le nombre de ventes, lui, a légèrement progressé : 270 en 2022, 292 en 2024.
Acheter un studio pour le louer
Le loyer d'annonce indicatif d'un appartement d'une ou deux pièces non meublé est de 15,5 €/m² charges comprises au troisième trimestre 2025 (Carte des loyers 2025 — Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), soit environ 360 € par mois pour 23 m². Rapporté au prix médian de 3 500 €/m², le rendement brut ressort autour de 5,3 %, avant charges non récupérables, taxe foncière et vacance. Tours étant classée en zone non tendue, le loyer se fixe librement à la signature du bail. Trois vérifications s'imposent avant l'offre. La surface Carrez, qui exclut les parties de moins de 1,80 mètre de hauteur, peut être bien inférieure à la surface au sol sous les combles. Pour être loué, le logement doit comporter une pièce principale d'au moins 9 m² avec 2,20 mètres sous plafond, ou d'au moins 20 m³ (décret n° 2002-120, article 4). Enfin, le DPE : un logement classé G ne peut plus être loué par un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et un logement classé F ne le pourra plus à partir de 2028.