Le mètre carré le plus cher des appartements toulonnais
Sur la période récente, de fin décembre 2022 à décembre 2024, les appartements de 30 m² ou moins se sont vendus 3 351 €/m² en médiane (581 ventes), contre 2 690 €/m² pour l'ensemble des appartements : 25 % de plus. L'explication est mécanique : la cuisine, la salle d'eau et l'entrée occupent une part plus grande d'une petite surface, et le prix se répartit sur moins de mètres carrés. En valeur totale, le studio reste de loin le logement le plus accessible de la ville.
Budget : de 64 000 à 96 000 € selon la surface
Au prix médian, 20 m² représentent environ 64 000 €, 25 m² 80 000 € et 30 m² 96 000 €. La moitié des ventes se situe entre 2 586 et 4 006 €/m², soit, pour 25 m², entre 65 000 et 100 000 € environ. L'écart tient surtout à l'état du logement, à l'étage, à la luminosité, à un éventuel balcon et à la proximité des transports et des lieux d'études.
Acheter pour louer : décence et étiquette énergétique
Un studio loué comme résidence principale doit comporter une pièce principale d'au moins 9 m² avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres, ou un volume habitable d'au moins 20 m³ (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002). Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034 ; les seuils du DPE ont toutefois été ajustés le 1er juillet 2024 pour les logements de moins de 40 m². À Toulon, le loyer d'annonce indicatif des appartements d'une ou deux pièces atteint 16,6 €/m² charges comprises, non meublé (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) : rapporté au prix médian de 3 192 €/m², le loyer annuel représente environ 6,2 % du prix, en brut.
Surface Carrez et charges de copropriété
La surface loi Carrez ne compte pas les parties de moins de 1,80 mètre de hauteur, et elle n'est pas exigée pour un lot de moins de 8 m² : dans un studio mansardé, elle peut être nettement inférieure à la surface au sol. Les charges pèsent proportionnellement plus lourd sur un petit budget ; les procès-verbaux des assemblées générales et le plan pluriannuel de travaux permettent d'anticiper les appels de fonds avant de signer.