Au m², aucune remise pour les grandes surfaces
Les grandes maisons ne se vendent pas moins cher au m² que les autres : 4 500 €/m² en médiane, contre 4 422 €/m² pour les 1 066 maisons de moins de 120 m², soit 78 €/m² ou 1,8 % de plus. Elles représentent 28 % des 1 475 ventes de maisons enregistrées sur la période.
DVF ne décrit ni la vue, ni le terrain, ni l'état du bien : une maison de ville de 130 m² et une propriété en bord de mer peuvent figurer dans le même échantillon. C'est pourquoi la fourchette est la plus large de la ville : la borne haute dépasse la borne basse de 66 %.
Quel budget pour 150 à 200 m²
- 150 m² : environ 675 000 € au prix médian, de 502 000 à 833 000 € pour la moitié centrale des ventes ;
- 200 m² : environ 900 000 €, de 669 000 € à 1 111 000 €.
Au-delà de la surface, l'écart tient surtout à la distance à la mer et à la vue, à la taille et à l'orientation du terrain, à l'état du bâti et à l'étiquette énergétique. Une grande maison classée E, F ou G doit être accompagnée d'un audit énergétique à la vente : sur 150 m² ou plus, les scénarios de travaux qu'il chiffre pèsent directement dans la négociation.
Résidence secondaire : une fiscalité locale majorable
Le décret n° 2023-822 du 25 août 2023 a inscrit Saint-Malo sur la liste des communes en zone tendue. Cette inscription permet au conseil municipal de majorer, de 5 % à 60 %, la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Pour une grande maison achetée comme résidence secondaire, vérifiez le taux voté pour l'année en cours auprès de la mairie ou sur votre avis d'imposition : il s'ajoute à la taxe foncière.
Agrandir ou construire près de la mer
La loi Littoral couvre tout le territoire malouin et se cumule avec le plan local d'urbanisme. Hors des espaces déjà urbanisés, une bande de 100 mètres à partir du rivage est inconstructible, et l'urbanisation nouvelle doit se faire en continuité des agglomérations et villages existants. Une extension, une piscine ou une annexe prévue après l'achat se vérifie donc avant la signature, par un certificat d'urbanisme ou une demande de renseignements au service urbanisme. L'état des risques annexé à la promesse indique si la maison est exposée à la submersion marine.