Pourquoi aucun prix au m² n'est donné ici
Dans DVF, une vente peut porter sur plusieurs parcelles et plusieurs biens, et la valeur foncière publiée couvre l'ensemble. Pour les 46 terrains vendus à Saint-Germain-en-Laye, les montants enregistrés vont de 1 200 € à plus de 8,7 millions d'euros : diviser ces sommes par une surface de parcelle donnerait des chiffres sans signification. Plutôt qu'une moyenne trompeuse, mieux vaut consulter les ventes une à une sur l'application DVF d'Etalab (app.dvf.etalab.gouv.fr), en ne retenant que des parcelles comparables, et demander un avis de valeur à un notaire. Ce décompte couvre aussi le territoire de Fourqueux, rattaché à la commune depuis la fusion de 2019.
Vérifier ce qui est constructible
Un terrain ne vaut que ce que le plan local d'urbanisme permet d'y bâtir : zone, emprise au sol, hauteur, reculs, espaces verts à conserver. Avant toute offre, demandez en mairie un certificat d'urbanisme opérationnel, qui dit si le projet envisagé est réalisable et quels réseaux desservent la parcelle. Dans les abords du château, monument historique classé, un permis de construire peut être soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, ce qui encadre volumes, matériaux et clôtures.
Viabilisation et bornage
Un terrain vendu hors lotissement n'est pas forcément viabilisé : raccordements à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement collectif, ou installation individuelle, sont alors à la charge de l'acheteur et à chiffrer avant de signer. Quand l'acheteur annonce vouloir y construire un logement, la promesse et l'acte doivent indiquer si le descriptif du terrain résulte d'un bornage ; pour un lot de lotissement, ce descriptif issu du bornage doit y figurer (Code de l'urbanisme, article L115-4). Ailleurs, le bornage n'est pas imposé, mais un bornage amiable par un géomètre-expert fixe les limites avec les voisins et évite un litige après la construction.
Étude de sol : l'obligation de la loi ELAN
Depuis le 1er octobre 2020, en application de la loi ELAN de 2018, le vendeur d'un terrain non bâti constructible situé dans une zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles doit fournir une étude géotechnique préalable, annexée à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique. L'exposition de la parcelle se vérifie sur Géorisques, à partir de l'adresse ; l'état des risques, dû si la parcelle est concernée par un plan de prévention ou un autre risque réglementé, s'y établit aussi. Un sol argileux impose des fondations adaptées, dont le coût pèse sur le prix que l'acheteur peut offrir.