Pourquoi aucun prix au mètre carré n'est publié
La surface médiane des terrains vendus est de 194 m², mais un dixième des ventes porte sur moins de 24 m² et un autre dixième sur plus de 1 769 m². Les montants sont tout aussi dispersés : 69 ventes ont été conclues sous 20 000 € et 50 au-delà d'un million d'euros. Le prix et la surface n'évoluent pratiquement pas ensemble (coefficient de corrélation de 0,09) : dans DVF, un même montant peut couvrir plusieurs parcelles d'une seule vente, et une petite emprise peut se vendre quelques milliers d'euros comme plusieurs centaines de milliers. Le volume reste réduit, de 57 ventes au second semestre 2020 à 123 en 2021, puis 73 en 2023 comme en 2024. Pour un terrain précis, seules les ventes des parcelles voisines et l'avis d'un professionnel donnent une référence fiable.
Ce que permet le PLU intercommunal de Rennes Métropole
La constructibilité d'un terrain rennais est fixée par le plan local d'urbanisme intercommunal de Rennes Métropole, approuvé le 19 décembre 2019 et modifié depuis. Hauteur, emprise au sol et implantation varient d'une zone à l'autre ; le centre ancien relève d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur. Les annexes du PLUi recensent aussi les servitudes d'utilité publique et les secteurs d'information sur les sols, qui signalent une pollution connue. Un certificat d'urbanisme opérationnel, demandé avant la signature, dit si le projet envisagé est réalisable.
Bornage, viabilisation, étude de sol
Toute promesse ou vente d'un terrain sur lequel l'acheteur veut construire un logement doit indiquer si sa description résulte d'un bornage ; pour un lot de lotissement, un terrain issu d'une division en zone d'aménagement concerté ou d'un remembrement par une association foncière urbaine, le bornage est obligatoire (Code de l'urbanisme, art. L115-4). Un terrain non viabilisé impose de chiffrer les raccordements à l'eau, à l'électricité, à l'assainissement et à la voirie avant de fixer son budget. Enfin, depuis la loi ELAN du 23 novembre 2018, le vendeur d'un terrain constructible situé en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles doit fournir une étude géotechnique préalable ; l'exposition d'une parcelle se vérifie sur Géorisques.