Les grandes maisons, plus chères au m²
À Nîmes, le prix au m² ne baisse pas avec la surface : les maisons de 120 m² ou plus se vendent 3 055 €/m² en médiane, contre 2 778 €/m² pour les maisons plus petites (2 092 ventes sur la même période), soit 10 % de plus. Sur la période récente, d'avril 2022 à décembre 2024, l'écart avec l'ensemble des maisons atteint 13 % (3 313 contre 2 923 €/m²). Ces grandes maisons représentent environ une vente de maison sur quatre.
Budget : de 397 000 à 535 000 € au prix médian
La moitié de ces maisons mesure entre 130 et 174 m², avec une médiane de 146,5 m². Au prix médian, 130 m² reviennent à environ 397 000 €, 150 m² à 458 000 € et 175 m² à 535 000 €. Pour 150 m², la fourchette entre premier et troisième quartile va d'environ 354 000 à 592 000 € : le troisième quartile dépasse le premier de 67 %, signe d'un marché où chaque bien se négocie sur ses qualités propres.
Ce qui fait le prix d'une villa nîmoise
Le terrain, la piscine, la vue et l'état énergétique font l'essentiel de l'écart. DVF n'indique ni la présence d'une piscine ni la qualité des prestations : deux maisons de 150 m² peuvent donc se situer aux deux extrémités de la fourchette. Dans les garrigues de Nîmes, un grand terrain ne garantit pas qu'une extension ou une annexe soit possible : le règlement de la zone, dans le document d'urbanisme communal, fixe notamment l'emprise au sol autorisée, et l'agrandissement passe par une déclaration préalable ou un permis de construire. Côté risques, le zonage du plan de prévention du risque inondation peut aussi limiter une extension : vérifiez-le sur Géorisques avant de signer.
Piscine et énergie : ce que la loi impose
Une piscine privative enterrée non close doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé : barrière, couverture, abri ou alarme (Code de la construction et de l'habitation). Une grande surface chauffée pèse aussi sur le DPE : une maison classée E, F ou G ne peut être mise en vente sans audit énergétique, qui propose des scénarios de travaux chiffrés. Les diagnostics habituels s'y ajoutent, avec le contrôle de l'assainissement individuel si la maison n'est pas raccordée au réseau public.