Le mètre carré le plus cher des appartements nantais
En 2024, les petites surfaces se sont vendues 4 115 €/m² en médiane, environ 19 % au-dessus de l'ensemble des appartements (3 463 €/m²) et à un niveau proche de celui des maisons (4 167 €/m²). Leur prix total reste pourtant le plus accessible du marché : 99 000 € en médiane sur la période. Faute de ventes assez nombreuses sur une période courte, l'échantillon remonte à juillet 2020 : il mêle le sommet de 2021 (4 615 €/m² sur 867 ventes) et le recul qui a suivi, soit une baisse d'environ 11 % entre 2021 et 2024.
Ce que dit la fourchette de 3 783 à 5 125 €/m²
Un quart des ventes s'est conclu sous 3 783 €/m², un quart au-dessus de 5 125 €/m². Sur une petite surface, quelques mètres carrés font varier fortement le ratio : une cuisine et une salle d'eau coûtent à peu près autant dans 18 m² que dans 30 m². Viennent ensuite l'étage, la lumière, l'état de l'immeuble, le classement énergétique et le fait que le logement soit vendu libre ou occupé par un locataire.
Budgets indicatifs
- 20 m² : environ 88 000 € ;
- 25 m² : environ 110 000 €, et de 95 000 à 128 000 € entre premier et troisième quartile ;
- 30 m² : environ 132 000 €.
Ces montants appliquent la médiane de 2020-2024. Au niveau médian de 2024, un studio de 25 m² ressort plutôt vers 103 000 €. Comptez en plus les frais d'acquisition.
Acheter petit pour louer : les points à vérifier
Pour être loué, un studio doit offrir une pièce principale de 9 m² au moins, d'une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres, ou à défaut un volume habitable d'au moins 20 m³ (article 4 du décret n° 2002-120). L'étiquette énergétique pèse autant : un logement classé G est réputé non décent pour tout bail signé ou renouvelé depuis le 1er janvier 2025, et la classe F le sera à partir de 2028. Les logements de moins de 40 m² bénéficient depuis le 1er juillet 2024 de seuils de DPE adaptés, qui peuvent améliorer leur classe. Enfin, la surface loi Carrez n'est pas exigée pour un lot de moins de 8 m², et elle exclut les parties de moins de 1,80 mètre de hauteur : à vérifier sous les combles.