Moins cher au m², plus cher au total
Les maisons de 120 m² et plus se vendent 465 €/m² de moins que l'ensemble des maisons de la ville, soit un écart de 7 %. Les deux échantillons couvrent la même période, de juillet 2020 à décembre 2024 : la comparaison est directe. Au-delà d'une certaine taille, chaque mètre carré supplémentaire se valorise moins que les premiers, et le prix au m² recule encore pour les plus grandes : les 59 ventes de maisons de 200 m² et plus affichent une médiane de 5 667 €/m², pour un prix total médian d'environ 1 337 000 €.
Face aux appartements lyonnais (4 527 €/m² sur les ventes de mars à décembre 2024), les grandes maisons restent 32 % plus chères au m², leur prix incluant le terrain.
Fourchette et budget
Un quart des grandes maisons s'est vendu sous 4 769 €/m², un quart au-dessus de 7 404 €/m². La surface médiane est de 150 m². Pour cette surface, le budget va d'environ 715 000 € au premier quartile à 1 111 000 € au troisième, avec une médiane vers 894 000 €, hors frais d'acquisition. À 180 m², la médiane donne environ 1 072 000 €.
Avec environ 80 ventes par an, chaque transaction pèse. Cinq arrondissements dépassent 30 ventes sur la période : le 8e (5 141 €/m², 73 ventes), le 9e (5 245 €/m², 42 ventes), le 5e (5 762 €/m², 79 ventes), le 3e (6 582 €/m², 110 ventes) et le 4e (7 222 €/m², 35 ventes). Ailleurs, le volume est trop faible pour une médiane représentative.
Piscine, dépendances, grand terrain : les points à vérifier
Une piscine enterrée non close privative doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé (barrière, couverture, abri ou alarme) : demandez à le voir fonctionner lors de la visite. Une piscine, une véranda ou une annexe augmente la valeur locative cadastrale et donc la taxe foncière : vérifiez qu'elles ont bien été déclarées au service des impôts et, pour les constructions, qu'une autorisation d'urbanisme a été obtenue.
Performance énergétique d'une grande maison
Sur 150 m² et plus, l'étiquette énergétique a un effet direct sur le coût d'usage. Le DPE mentionne une estimation des dépenses annuelles d'énergie : comparez-la avant de faire une offre. Si la maison est classée E, F ou G, le vendeur doit fournir un audit énergétique qui propose des scénarios de travaux chiffrés, utile pour négocier. Pour une maison chauffée à l'électricité, un DPE antérieur à 2026 peut être recalculé gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, avec le coefficient de 1,9 en vigueur depuis le 1er janvier 2026.