Plus grande, mais moins chère au mètre carré
Sur la même période, l'ensemble des maisons limougeaudes s'est vendu 1 953 €/m² en médiane : les grandes maisons se négocient 6,7 % en dessous. Les premiers mètres carrés portent la cuisine, les salles d'eau et les raccordements ; les suivants coûtent moins. Les maisons de 120 m² ou plus représentent 545 des 2 736 ventes de maisons de l'échantillon, soit une sur cinq.
Budgets indicatifs
Au prix médian, hors frais d'acquisition :
- 130 m² : environ 237 000 € ;
- 150 m² : environ 273 000 € ;
- 180 m² : environ 328 000 €.
Pour 150 m², un quart des ventes se situe sous 214 000 € et un quart au-dessus de 336 000 €. Le troisième quartile (2 241 €/m²) dépasse le premier (1 426 €/m²) de 57 %, un écart plus large que pour l'ensemble des maisons (52 %) : sur ce segment, les prestations et l'état font l'essentiel du prix.
Ce qui fait la valeur d'une grande maison ici
- La performance énergétique : chauffer 150 m² classés F ou G coûte cher, et l'audit énergétique remis à l'acheteur chiffre les travaux.
- Le terrain et ses équipements : piscine, dépendances, garage, possibilité d'agrandir selon le plan local d'urbanisme.
- L'emplacement dans la commune : proximité du centre, des écoles et des axes routiers, ou calme d'un secteur plus résidentiel.
Piscine, assainissement, diagnostics
Une piscine enterrée non close privative doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé : barrière, couverture, abri ou alarme. L'acheteur vérifie sa présence et son état avant de signer. Une maison isolée peut ne pas être reliée au tout-à-l'égout : le contrôle de l'installation d'assainissement non collectif, daté de moins de trois ans, rejoint alors le dossier de diagnostics, avec le DPE, l'état des risques et, selon l'âge de la construction, les constats amiante et plomb. Pour une maison classée E, F ou G, l'audit énergétique est obligatoire.