Un marché modeste à côté de celui des maisons
Année complète par année complète, DVF compte 125 ventes de terrains en 2021, 101 en 2022, 86 en 2023 et 96 en 2024, auxquelles s'ajoutent 59 ventes au second semestre 2020. Sur la même période, la commune enregistre 2 888 ventes de maisons, environ six fois plus. Parmi les terrains, 71 ventes portent sur moins de 100 m² de terrain déclaré et 14 sur un hectare ou plus ; 65 se sont conclues à moins de 10 000 € et 11 à un million d'euros ou plus.
Pourquoi aucun prix au mètre carré
DVF enregistre un prix par vente, pas par parcelle. Une bande de jardin cédée à un voisin, une parcelle de loisirs en zone naturelle et une emprise destinée à un programme de logements peuvent figurer dans la même catégorie. Diviser leur prix par leur surface mélangerait des biens sans rapport. Pour une parcelle donnée, la valeur se construit à partir de ventes comparables du même secteur, des droits à construire et du coût de viabilisation ; un notaire ou un géomètre-expert peut l'établir.
Avant d'acheter : urbanisme, viabilisation, bornage
- Constructibilité : zonage, emprise au sol et hauteur figurent dans le document d'urbanisme applicable, consultable sur le Géoportail de l'urbanisme. Un certificat d'urbanisme opérationnel, demandé en mairie, confirme qu'un projet précis est réalisable.
- Viabilisation : eau, électricité, évacuation des eaux usées et accès à la voie publique se chiffrent avant l'offre. Hors réseau collectif, l'assainissement individuel du futur projet est soumis à l'avis du service public d'assainissement non collectif.
- Bornage : pour un terrain destiné à la construction d'un logement, la promesse et l'acte indiquent si le descriptif résulte d'un bornage. Seul un géomètre-expert fixe les limites de façon certaine.
Étude de sol et risques naturels
Depuis la loi ELAN, le vendeur d'un terrain non bâti constructible situé en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles fournit une étude géotechnique préalable (articles L132-4 et suivants du Code de la construction et de l'habitation). L'exposition de la parcelle se vérifie sur Géorisques, qui renseigne aussi sur le risque d'inondation, à examiner pour un terrain proche de la Vienne ou de ses affluents, et sur le potentiel radon de la commune.